房地产企业营销阶段法律风险防范.ppt

房地产企业营销阶段
法律风险防范
背
2007底以来,随着房地产市场的不断调整,广大房地产企
业特别中小房地产开发企业的生存和发展面临着日益增多
的法律风险,特别是今年以来,由于商品房价格急速下滑
发展商资金链空前紧张,导致了大量退房索赔、断供风潮
集团维权诉讼、承包商工程款诉讼等现象的接连发生,发
展商面临的法律风险急速增加。
加强企业法律风险管理,完善仝业内控制度,健全法律
风险识别、监控和防范机制,进一步提高企业决策层、法
律顾问及业务人员正确认识、判断和化解经营管理中法律
风险及应对法律纠纷的能力,是摆在企业面前的一个现实
而又紧迫的课题
营销阶段的法律风险
主要体现在以下两个方面
0-、客户方面
0二、银行方面
客户方面
楼广告
定金
约
交房
房
售楼广告1
要约风险
要约:是指订立合同的一方当事人向他方提出的,以订立
同为目的的确定的意思表示,具有合同效力。
要约邀请:又称询价,要约引诱,是指一方当事人邀请对
方当事人向自己发出要约。不具有合同效力
一般来说,售楼广告和宣传资料为要约邀请,一般不具备
同效力
售楼广告2
广告有可能认定为要约
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释》第三条规定
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开
发规划范围內的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商
品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要
约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容
当事人违反的,应当承担违约责任。
售楼广告3
法律提示
注明:售楼广告和售楼部的沙盘,模型仅供參考,不得作为交房标准。一切
资料均以政府最后批准
律文件为准。
广告内容避免过于具体细致,以免构成要约
在小区规划设计尚未通过政府批准之前,不应在广告中将设想中的小区状况
作详细描述,以免误导广告受众
是广告宣传的内容应真实,特别是对那些内容确定且可能影响到定价或购
房人决策的部分,应实事求是、切合实际
对委托销售代理机构对外发布的广告,开发商应从前述几点对广告内容和宣
售楼广告3
知识产权风险
多家房地产广告滥用网络图片被美公司索赔50万
2008-12-18《武汉晚报》
本报讯网上下载图片用进广告,被索赔50万元!从今年3月到11月,武汉
市多家房地产公司先后收到家美国公司寄出的律师函,要求支付图片使用
费以及罚款
从今年年初开始,这家名叫“华盖创意”(简称华盖)的美国公司开始发
出律师函,要求这些公司停止用侵权图片做宣传,按每张图片2000元的价格
支付费用,并进行索赔,最高金额50万元
几家房地产公司纷纷喊冤,称该负责的应该是相应的广告设计公司。而广告
公司则称,合同中已经约定对广告是否侵权等不承担任何责任。
售楼广告4
法律提示
1、选择信誉良好、实力雄厚的品牌广告公司
2、如是广告公司包图片创意,合同约定由广告公司承担
侵权责任。
3、尽量使用实景照片,少用网络图片。