2021年昆山数码港运营专业方案.doc

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昆山赛格数码港运行方案
目录：
市场篇（略）
一：城市介绍
二：昆山市社会经济情况描述
1：宏观经济
2：区域经济
3：昆山市土地市场分析
三：昆山市房地产市场（商业）经济情况描述（情况，特征和竞争）
1：历史回顾
2：总体评价
3：发展情况
4：存在问题
5：发展趋势
四：昆山房地产微观市场情况描述
1：花桥商务区在建楼盘分布图
2：高层住宅市场分析
3：商业地产市场分析
4：其它
项目篇
一：项目情况
二：昆山赛格数码港情况描述（功效）
三：区域计划分析周围环境分析
四：政府职能情况
五：商业气氛
六：人口及小区情况
七：交通组织情况
八：公共设施情况
九：项目优劣势
项目概念篇——概念设计
一：对项目标基础认识
二：总体策略和总概念设计
三：产品梳理
四：概念设计和构想
项目定位篇
一：市场定位
1：市场定位
2：经营产品专题
3：配套专题
二：价格定位
三：用户定位
1：目标客层情况
2：目标客层区域分布
3：影响到目标客层渠道
四：市场区域分割和功效分区
策略篇
一：入市策略和时机
二：项目标形象策略
三：价格及付款方法策略
四：项目包装策略
五：公关促销策略
六：媒体宣传广告策略
招商篇
一：阶段招商工作安排（时间表）
初步估计开业时间为20XX年十月一日
运行篇
一：工作步骤
二：具体内容
三：品牌建设
四：网络建设
五：运行推广
六：市场经营
项目篇
一：项目情况
位置描述
本项目在花桥国际商务区中心商业圈内，是花桥国际商务区关键交通干道G312和上海外郊环线（外青松公路）交汇处。
经济技术指标
本专业市场占地约4万平方，总建筑面积约10万平方米，。
周围道路情况
项目南临312G国道和沪宁高速为车行路，是标准四车道，此路段还各有自行车道和人行道，属昆山东西向关键交通干道，同时也是上海对外发展交流关键干道。
项目总体情况归纳：
本项目所在区域为沪宁线关键商业黄金走廊之桥头堡；
本区域属省政府在未来几年内关键发展区域；
是官商往来频繁地域，同时未来自然流感人口旺盛；
周围潜在用户多，含有较强购置能力和投资能力；
针对本专题类市场，周围含有较成熟产业支撑和消费环境；
二：昆山赛格数码港情况描述（功效）
三大目标
近期目标：集电子产品大全
中期目标：打造世界电子之窗
远景目标：打造中国电子道琼斯
十大功效
1：柜台产品展示，销售
2：店中店，专卖店，厂家驻港，办事处，代表处
3：酒店式公寓
4：居住公寓，驻港单位办公公寓等
5：企业新闻，产品，科技结果等会议，广告公布
6：赛格数码港网站，杂志
7：产品研发
8：银行，电信，移动，联通
9：餐饮，娱乐中心等
10：仓储配套，大型停车场，物流配送
11：国际定单推荐，外语无偿服务
三：区域计划分析周围环境分析
（详见附件）
江苏省未来三大商务区之一
江苏省未来工业总部集聚区
上海市外围国际性商务服务卫星城
四：政府职能情况
江苏国际商务中心近在咫尺
五：商业气氛
现在商业气氛尚待提升
六：人口及小区情况
绿地，安亭家园，招商新村等，
远景计划人口达30万商务人群
七：交通组织情况
沪宁高速，A30，外青松公路，312国道，11号线轻轨等等
八：公共设施情况
有待提升
九：项目优劣势
（一）本项目优势
含有政策优势----产业支撑和商务区优惠政策；
产业发展具良好前景；
政府对此区域发展给了相当力度；
品牌加挂，增强投资者信心；
绝佳地段，新旧商圈叠加地带；
区域未来发展情况良好；
本区域专业市场林立，易产生产业互动，人潮互动；
本区域政府行政办公、大型住宅小区围绕，大中专院校林立，产业环境及产品消费环境良好，同时，潜在目标用户群较多；
区域投资渠道少，但仍有相当部分闲散资民间游弋，本项目可拓宽新投资渠道；
区域用户购置心理仍不成熟，如跟风心理、从众心理，操作适当易形成热潮；
强强联合，形成资源整合优势；
未来高素质管理人才引进，使整体商城发展起步高。
（二）项目劣势
电子市场为政策型市场，因指令性原因多于商业性行为，大家对专业市场见解不一，如几年美食街，就是这么形式，部分市民对这类政策型市场存有逆反心理