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文档分类:经济/贸易/财会

2021年昆山数码港运营专业方案.doc


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2021年昆山数码港运营专业方案.doc
文档介绍:
融入上海

面向世界

服务江苏

我们创业基地——昆山赛格

计划
服务

增值
利润
品牌

昆山赛格数码港运行方案

目录:
市场篇(略)
一:城市介绍
二:昆山市社会经济情况描述
1:宏观经济
2:区域经济
3:昆山市土地市场分析
三:昆山市房地产市场(商业)经济情况描述(情况,特征和竞争)
1:历史回顾
2:总体评价
3:发展情况
4:存在问题
5:发展趋势

四:昆山房地产微观市场情况描述
1:花桥商务区在建楼盘分布图
2:高层住宅市场分析
3:商业地产市场分析
4:其它



项目篇
一:项目情况
二:昆山赛格数码港情况描述(功效)
三:区域计划分析周围环境分析
四:政府职能情况
五:商业气氛
六:人口及小区情况
七:交通组织情况
八:公共设施情况
九:项目优劣势

项目概念篇——概念设计
一:对项目标基础认识
二:总体策略和总概念设计
三:产品梳理

四:概念设计和构想

项目定位篇
一:市场定位
1:市场定位
2:经营产品专题
3:配套专题
二:价格定位
三:用户定位
1:目标客层情况
2:目标客层区域分布
3:影响到目标客层渠道
四:市场区域分割和功效分区

策略篇
一:入市策略和时机
二:项目标形象策略
三:价格及付款方法策略
四:项目包装策略
五:公关促销策略
六:媒体宣传广告策略


招商篇
一:阶段招商工作安排(时间表)
初步估计开业时间为20XX年十月一日

运行篇
一:工作步骤
二:具体内容
三:品牌建设
四:网络建设
五:运行推广
六:市场经营



















项目篇
一:项目情况
位置描述
本项目在花桥国际商务区中心商业圈内,是花桥国际商务区关键交通干道G312和上海外郊环线(外青松公路)交汇处。
经济技术指标
本专业市场占地约4万平方,总建筑面积约10万平方米,其中商业面积有4.8万平方。
周围道路情况
项目南临312G国道和沪宁高速为车行路,是标准四车道,此路段还各有自行车道和人行道,属昆山东西向关键交通干道,同时也是上海对外发展交流关键干道。
项目总体情况归纳:
本项目所在区域为沪宁线关键商业黄金走廊之桥头堡;
本区域属省政府在未来几年内关键发展区域;

是官商往来频繁地域,同时未来自然流感人口旺盛;
周围潜在用户多,含有较强购置能力和投资能力;
针对本专题类市场,周围含有较成熟产业支撑和消费环境;

二:昆山赛格数码港情况描述(功效)
三大目标
近期目标:集电子产品大全
中期目标:打造世界电子之窗
远景目标:打造中国电子道琼斯

十大功效
1:柜台产品展示,销售
2:店中店,专卖店,厂家驻港,办事处,代表处
3:酒店式公寓
4:居住公寓,驻港单位办公公寓等
5:企业新闻,产品,科技结果等会议,广告公布
6:赛格数码港网站,杂志
7:产品研发
8:银行,电信,移动,联通
9:餐饮,娱乐中心等
10:仓储配套,大型停车场,物流配送
11:国际定单推荐,外语无偿服务

三:区域计划分析周围环境分析
(详见附件)
江苏省未来三大商务区之一
江苏省未来工业总部集聚区
上海市外围国际性商务服务卫星城

四:政府职能情况
江苏国际商务中心近在咫尺
五:商业气氛
现在商业气氛尚待提升
六:人口及小区情况
绿地,安亭家园,招商新村等,
远景计划人口达30万商务人群
七:交通组织情况
沪宁高速,A30,外青松公路,312国道,11号线轻轨等等
八:公共设施情况
有待提升
九:项目优劣势
(一)本项目优势
含有政策优势----产业支撑和商务区优惠政策;
产业发展具良好前景;
政府对此区域发展给了相当力度;

品牌加挂,增强投资者信心;
绝佳地段,新旧商圈叠加地带;
区域未来发展情况良好;
本区域专业市场林立,易产生产业互动,人潮互动;
本区域政府行政办公、大型住宅小区围绕,大中专院校林立,产业环境及产品消费环境良好,同时,潜在目标用户群较多;
区域投资渠道少,但仍有相当部分闲散资民间游弋,本项目可拓宽新投资渠道;
区域用户购置心理仍不成熟,如跟风心理、从众心理,操作适当易形成热潮;
强强联合,形成资源整合优势;
未来高素质管理人才引进,使整体商城发展起步高。

(二)项目劣势
电子市场为政策型市场,因指令性原因多于商业性行为,大家对专业市场见解不一,如几年美食街,就是这么形式,部分市民对这类政策型市场存有逆反心理
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