2008年江苏盐城房地产市场研究报告.doc

2008年江苏盐城房地产市场研究报告
盐城房地产市场分析报告
南京垠坤
2008年8月
目录
3一、08年上半年全国房产发展情况
3(一)房地产市场运行的主要特征
14(二)2008年前三季度房地产市场趋势预测
19二、盐城房地产市场分析
19(一)房地产市场投资分析
21(二)市场供给与需求分析
36(二)2008年盐城房产价格分析
44三、盐城市区住房建设规划
44(一)住房现状和需求
45(二)住房建设规划
47(三)土地供应规划
49(四)空间布局规划
52四1>.房地产市场板块分析
52(一) 盐城房地产市场板块布局概述
55(二)西南板块房地产市场分析
一、08年上半年全国房产发展情况
(一)房地产市场运行的主要特征
,90平米以下住房比重持续上升
2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,%,。其中,商品住宅完成投资9497亿元,%,,。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,。
上半年,90平方米以下住房完成投资 2509亿元,%,。从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,%,,,,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。
,企业购置土地较为谨慎
2008年上半年,,%,增速比1-,。
上半年,,%,。受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。
,竣工面积增速高于往年
2008年上半年,全稳,施工面积、新开工面积、、、,但均较一季度增幅有所回落。
从施工面积上看,,%,,;其中,,%,。其中,,%,;其中,,%,。
从竣工面积上看,,%,,;其中,,%,。
,销售压力加大
2008年上半年,,%;其中,,%。商品房销售面积的下降幅度较一季度有所加大,表明市场观望情绪依然较为严重。这是自1998年住房制度改革以来,房地产市场观望期最长的一次,更是商品房销售面积首次持续出现下降。
从销售额上看,上半年,全国商品房实现销售额10325亿元,同比下降3%,降幅比1-。其中,商品住宅实现销售额8941亿元,%,。
,部分城市房价出现下降
2008年上半年,全国70个大中城市房屋销售价格继续保持回落,%,涨幅比上个月回落1个百分点。上半年各月,全国70个大中城市房屋销售价格环比涨幅分别为:、、、、、0,涨幅明显回落。2008年上半年,,,。
分城市看,6月份,在70个大中城市中有12个城市房屋销售价格涨幅高于10%,有22个城市涨幅低于5%;从环比情况看,房价出现下降的有16个城市,房价环比涨幅超过1%的有4个城市。
从重点城市和区域的情况来看,上半年珠三角部分城市如广州、深圳等出现价格下跌,部分楼盘下跌幅度接近30%。考虑到“翘尾因素”影响,上