2010年7月杭州丁桥板块房地产市场研究报告2.doc

2010年7月杭州丁桥板块房地产市场研究报告2
54-115平方
在建
12000园/平方米
8>
100906平方米
毛坯
高层
杭州颐盛房地产
丁桥东路与大农港路交叉路东南角
颐景园
80-128平方
一期在建
12000-13000元平方米

120000平方米
毛坯
高层、肖高层
宁波冠宇置业
桥惠兰雅路
冠宇隽园
78-90平方
在建
公寓13000园/平方米,排屋600万/套

120000万平方米
毛坯
高层、排屋
杭州天阳置业
勤丰路与环丁支路交叉口
天阳观筑
90方小三房
在建
14000元/平方米
2
100000平方米
毛坯
高层,小高层
杭州新联置业
丁桥勤丰路
联合格里
83-138平方
一期结顶,二期在建
13000元/平方米

320000平方米
毛坯
高层
广宇集团股份
丁香路蕙兰雅路交汇处
上东城
主力户型
工程进度
在售均价
容积率
总建筑面积
装修状况
建筑类型
开发商
位置
案名
丁桥在售项目情况一览表
·项目名称:广宇·上东城
·地理位置:丁桥,新城广场西侧
·项目规模:
·容积率:
·物业类型:高层住宅
·项目简述:目前是丁桥规模最大的盘,分为三期开发,一期上东领地,二期上东臻品,三期上东明筑,其产品多为中小户型,其客户多为首次置业者,以及大量投资客户(主要09年购买)。
目前在售部分二期尾房和5月开盘的三期房源,均较13000元左右,截止7月8日已售23套,去化率
仅为6%。
·项目名称:天阳·观筑
·地理位置:丁桥,勤丰路与环丁支路交叉口
·项目规模:占地约41>.05万方总建面积约12万方
·容积率:
·物业类型:6幢高层、6幢联排
·项目简述:拥有丁桥唯一的排屋建筑,公寓以90方精致三房为主。
公寓部分目前已售罄,成交均价约13500元/㎡;当前在售排屋600万/套,共36套,仅去化3套。
·项目名称:联合·格里
·地理位置:丁桥板块,南至农港路,西到勤丰路
·项目规模:总用地约5万方,总建面积近10万方
·容积率:
·物业类型:11幢小高层/高层公寓
·建筑风格:现代
·产品简述:一首“格里没有陌生人”打响了营销的第一炮。加之“格里的90方”的众人皆知,造就了销售的火爆。
当前该项目已全部推盘完毕,据透明售房网数据显示,基本已售罄。其于2010年3月29日推出的3#、4#楼,实际成交均价超过14000元/㎡。
·项目名称:冠宇·隽园
·地理位置:丁桥区域蕙兰雅路与丁群街交叉口
·项目规模:占地39352方,总建约12万方
·容积率:
·物业类型:11幢高层
·项目简述:后现代主义建筑风格,规划布局规整,立面简洁明快。主力户型86-115方三房,少量130方舒适三房,户型比较方正,舒适度较高。
项目近期待开盘时遭遇“新国十条”系列调整政策,开盘时间一度延迟,最终于5月10日正式开盘,对外均价13000元/㎡,推出314套房源,截至7月8日,仅成交92套,实际成交均价约12000元/㎡。
·项目名称:
·地理位置:丁桥东路与大农港路交叉路东南角
·项目规模:占地37575平方米
·容积率:
·物业类型:12-16层小高层10幢
·项目简述:总规划12-16层小高层10幢,2层沿街商业2幢,主力户型70-130㎡左右,主要目标客户是刚性需求的首次置业者。
项目于7月5日开盘,推出357套房源,对外均价约12000元/㎡。开盘期间有到指定银行预存2万可享受日减500元优惠,一次性付款95折等优惠。
2009年11月
昆仑房产西房房产
5961元/㎡
30%
28%

住宅
176707
76829
江干区(丁桥R21-26地块),东至丁桥港支流,南至丁石路,西至笕丁路,北至丁桥东单元R22-15地块)
杭政储出[2009]78号
2009年11月
广大房产
6402元/㎡
30%
25%

住宅
74978
34081
江干区(丁桥东单元R21-04地块),东至丁桥居住区大塘幼儿园,南至蕙北支路,西至丁桥东路,北至大塘新村
杭政储出[2009]83号
2009年11月
中豪房产
7245元/㎡
30%
28%

住宅
121606
52872
江干区(丁桥R21-23地块),东至杭州市土地储备中心储备地块,南至环丁路,西至长虹路,北至丁群路
杭政储出[2009]77