2011年10月浙江湖州房地产市场研究报告.doc

2011年10月浙江湖州房地产市场研究报告

湖州房地产市场
十月简报

凡泽(中国)机构
2011年10月
目录
新闻关注
政策解读
土地市场
楼市开盘速递
楼市营销速递
楼市总结
一、新闻关注
1、百城房价连续两月下降大型房企竞相降价促销
11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅有所扩大,环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
百城价格指数显示,10月,全方米,与9月相比下降03>.23%,其中40个城市价格环比上涨,2个城市价格与9月基本持平,58个城市环比下跌。与上月相比,10月价格环比下跌的城市比9月增加14个,这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
无独有偶,与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。中国某研究院最新统计显示,截至10月28日,当月监测的30个城市中,近五成城市成交面积环比下跌,三亚环比跌幅最大,%。重点城市中,上海、天津、杭州、武汉环比下跌,其中上海跌幅最大,%。与此同时,10月主要城市库存量有所上升,,,。
随着调控的持续深入,富力、保利等标杆房企都进行了不同程度的降价促销出货,而继中海、龙湖之后,万科等品牌开发商又领衔掀起新一轮的“降价潮”。业内人士认为,大型房企领衔降价,一方面反映了现实的市场压力,另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。但我们从这些企业的行为我们更可以看出,保利等央企更大程度是其极高的“政治觉悟”,以其超高的资金回收为房地产的新一轮洗牌作下铺垫。
2、
8月31日,杭州市房产信息网数据显示,杭州主城区住宅存量房为20165套。11月1日,这个数据变为24858套。在刚过去的9、10月份,杭州主城区住宅库存量增加了4693套。
销售不畅外,新推房源数量也激增。据统计,9、10两个月,杭州新开楼盘逾50个,近万套新房源入市。预计在11月份,又将迎来一波“开盘潮”,已经有50多个项目宣布将开盘,其中近半为首开项目。预期中,新增房源数量又将迎来考验。对于杭州楼市来说,更大的供应压力还未到来。据统计,目前,杭州主城区(萧山、余杭除外)的在售项目和土地储备,可售房源总价值在4000亿之上。可以预见的是,在未来的两到三年内,杭州主城区新增房源数量不容小觑。
3、湖州住宅均价9268元/平方。%。
根据11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示十月份湖州住宅均价9268元/平方,%。
杭州等一线城市的降价,主要是从保利等央企开始,这些企业并不是资金短缺而进行降价,更多的是企业的战略布局,以实现其收购合并的目的,湖州作为一个以本地开发公司为主的城市,价格大幅下降的可能性不大,但部分楼盘在年前会在价格上会有所调整。
二、政策解读
1、10月1日起,湖州租赁住房可每月提取公积金
从10月1日起,湖州市进一步完善职工租赁住房公积金的相关政策,支持已建立公积金制度的职工,特别是外来务工人员通过租赁方式解决自住住房问题。
提取申请人未婚的,租赁面积控制在建筑面积60平方米及以下,提取申请人已婚的,租赁面积控制在建筑面积80平方米及以下。低于控制面积的,按房租收取凭证和租房协议上载明的租赁面积计算。
从10月1日起,每平方米可提取的住房公积金月租金从原先的10元以内提高到15元以内,低于15元的,按实际租赁金额计算。这意味着,按照新政,已婚承租户最高每月可提取1200元公积金。
三、土地市场
1、土地成交信息
地块编号
土地位置
土地用途及出让年限
出让面积(㎡)
规划指标要求
起始价(万元)
成交价(万元)
竞得人
时间




容积率
建筑密度
绿化率




2011-25
南浔区善琏镇香莲路西侧地块(善琏镇香莲路西侧、农贸市场东侧)
城镇住宅(商业、住宅)用地商业40年住宅70年
3475
-
<45%
25%
800
860
叶明丰

2011-42
湖州市织西分区ZX-58号地块(吴兴大道南侧,栋梁路西侧)
商服用地 40年
42247
-
<50%
≥20%