2011年7月三远长沙岳麓区地块市场分析报告.doc

2011年7月三远长沙岳麓区地块市场分析报告
长沙岳麓区地块市场分析报告
三远
集团
2011年
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——目录——
一、土地市场
二、房地产市场
三、个案分析
四、滨江新城
五、项目地块
三远长沙地块市场分析
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一、土地市场
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一、土地市场
1、2011年1-6月份长沙土地市场运行状况综述
6月长沙共有六宗土地挂牌,新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗,其中岳麓区和开福区各3宗,其他区域均无土地挂牌。4宗土地成交全部为工业用地,3宗分布在开福区,1宗位于岳麓区,共计成交面积2248153>.62平方米,成交总金额为11246万元。
5月共有2宗土地挂牌,全部为岳麓区,一宗用于工业,另外一宗用于商业住宅,其他区域均无土地挂牌。本月共有4宗地块成交,全部分布在岳麓区,从5月成交的土地价格来看,由于梅溪湖规划利好的推动,梅溪湖片区土地价格也突飞猛进,目前的成交价格已经达到300万/亩以上,与前两年相比提升幅度巨大。
4月长沙共4宗土地成交,两宗为工业用地,分别位于开福区和雨花区,其他两宗为商住两用地块,在4月21日同时竞拍成功。
3月长沙仅2宗土地成交,[2011]网挂004号由湖南省汽车摩托车贸易有限公司成功摘牌,[2011]网挂003号恢复挂牌规划为商业用地,被湖南新楚置业有限公司成功摘牌。
2月三宗土地成交,土地成交总面积为131035平米,。第一宗土地成交于2月11日,长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌,另外两宗土地均在2月15日同一天交易。
1月供应商住用地14宗,,共成交11宗,2宗流拍,1宗中止,11宗成交土地中有8宗用于商业。
长沙上半年土地成交连续较为低迷,住宅用地受政策影响较大
一、土地市场
2、 2011年1-6月份长沙土地供应情况
2011年1-6月供应土地29宗(后续内容均不含工业用地),㎡,%;
其中,2011年6月无商住用地成交。
新年2-5月份,每月土地供应保持着一种稳定的走势,每月2宗。但土地供应面积呈现一种稳步上涨状
态,㎡。 ㎡,下半年土地放量将呈现上涨状态。
注:6月土地供应数据未在该图呈现
一、土地市场
3、 2011年1-6月份长沙商住用地成交情况(市内五区)
注:6月份无商住用地出让,未统计进去
2011年16月市内五区商住用地共成交14宗土地(岳麓区有3宗),,成交
%。主要是受2010年以来的政策调控和土地的稀缺性影响,市场整体供应成交较少。
按目前的成交面积上扬走势来看,预计未来一段时间长沙土地市场将有所回暖。
2011年1-,。
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一、土地市场
4、2011年1-6月份岳麓区土地市场成交盘点
2011年6月14日
凯天环保科技股份有限公司

50年
工业
㎡
高新区麓谷工业园
[2011]网工挂007号
2011年5月17日
拓维信息系统股份有限公司

50年
工业
㎡
岳麓区麓谷工业园
[2011]网工挂004号
2011年5月17日
长沙市昌尔印务有限公司

50年
工业
㎡
岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南
[2011]网工挂005号
2011年5月17日
湖南崇友电梯科技有限公司

50年
工业
㎡
岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北
[2011]网工挂006号
2011年5月24日
旭辉集团股份有限公司

商业40年住宅70年
商业、住宅
㎡
岳麓区梅溪湖片区A-28、32地块
[2011]网挂008号
2011年2月11日
长沙市云海通讯设备有限公司

50年
工业
㎡
长沙市岳麓区麓谷工业园
[2011]网工挂001号
2011年1月11日
东莞市百利酒店管理有限公司

40年
商业、
写字楼
㎡
长沙市岳麓区洋湖片区中央大道两侧
[2010]网挂072号
2011年1月11日
刘正伟

70年
住宅
㎡
长沙市岳麓区含浦镇白鹤村
[2010]网挂073号
成交时间
竞得