芜湖县城南地块规划建议.ppt

芜湖县城南地块规划建议方案
南京和普置业
2010,07,23三
Part1项目基础认知
录
Part2芜湖县地产宏观经济调研精要
Part,3项目商业市场分析
Part4项目业态定位及规划布局
项目基础认知
项目基础认知
项目区位
一从项目地理位置来石,项目处于芜湖县湾沚镇城府,离老城区大約
(无具城市发方所刚公铁
一向东越芜宣高速发展***开发区,向北跨越东湖发展居住区)
***园片区
东部工业园片区
芜湖县
本案★行政文化功能片区
区位价值发现
项日属于城南新区,日前尚属城市边缘地带,周边业配套乏,
化功能片区,是湖县的行政中心正向南延,因此该区域的发展潜力一
项目基础认知
政府
万杰快
市民广场
地图位置
通往芜湖
转盘)
三顶日位于湾址镇城南电信机房以西,南三
三湖路以北。处于芜湖南路与南湖路的
现代忄区
叉口地带,周边湾沚镇政府、芜湖县政
府等行政机构林立,毗邻惠民医院、市
民广场、芜湖县一中、茺湖双语学校等。三
一周边小区有:云森国际(在建)、书香
名门、现代家园以及部分安置房小区
行取务中心
人E相除★
刚民医
本案★
双字
文化馆
立9学板文大
★土
云森国际
南减人店
项目基础认知
经济指标
项目
指标
用地总面积
8315m
总建筑面积
约25000m
规划用地性质
商业用地
容积率
建筑密度
≤40%
绿地率
≥30%
出让年限
40年
主体建筑高度不得低于1层
建筑要求
集中商业面积不得小于4千平
方
项目界定
初看项目,项目作为商业地块不利条件较多,深
挖项目,项目尚有较多资源未被挖掘?
项目突破点:
通过对市场的研究,寻找项目发展出路!
市场分析要回答的核心问题
Q1:芜湖县房地产市场未来的发展趋势?
Q2:在所处市场竞争中寻找到突破口!
趋势研究
芜湖县地产
宏观经济调研精要
1、城市发展
2、土地市场
3、小结
城市概述
长江三角洲的中心腹地
海发展辅
芜湖县区位独特,交通便捷。地处泛长
角腹地,承东启西,连南接北,通江达海
境内青弋江直通长江黄金水道,皖赣铁路
宁安城际高速铁路、104省道、205国道在
境内交汇而过,沪渝高速、宁芜高速以及正
在健设的铜芜宣高速、滦芜高速在县域均设
有出入口,构成了芜湖县到江浙地区3小时高三
路网
随着经济的发展,目前芜湖县正按照
芜
城区,皖江城市带的先进装备
制造
长江三角洲地区的重要旅游休
闲地
i战略定位高速发展。
民本基小