2013年长沙梅溪湖综合体项目C组团补充报告.doc

2013年长沙梅溪湖综合体项目C组团补充报告
方兴梅溪湖C组团补充报告
A leading full-service provider of
real estate services in Southern-China
2013/02 CHANGSHA
深圳别致廊
Part1、本案周边竞争分析
Part3、渠道与推广
Part2、项目推售安排
Part4、现场展示与包装
提纲
*
Part1 项目周边竞争分析
*
雅阁国际
旭辉御府
万科城市花园
世界1区
保利麓谷林语
罗马假日广场
地华梅西湖畔
达美D6区
中房F联邦
建安像素汇
麓谷明珠
振业城
中建项目
方兴项目
宜居项目
和泓项目
佳兆业项目
周边竞争分析
本案
项目所处微观市场大体分为3个独立片区,除梅溪片外,其它两个片区扮演着绝对的“刚需供给者”角色。
梅溪片
麓谷片
涉外片
*
项目
物业形态
建面
住宅存量
未来1-2年内供应量
建筑风格
主力户型
目前均价
旭辉御府
高层、别墅
35
35
30
art-deco
96㎡两房、122㎡三房,220-350 别墅
均价5700
万科城市花园
商业街、公寓、住宅
15
0
13>.1
现代风格
75㎡两房、90㎡2+1房
6400元/㎡(精装修)
世界一区
高层
32
29
10
简欧
90左右两房、120㎡三房
均价5100
罗马商业广场
商业街、高层
30


罗马古典式
87两房、95三房
商业30000,住宅5500
达美D6区
住宅、公寓、写字楼、酒店
46
26
26
现代简欧
85㎡2+1房、120㎡3+1房
7300
地华梅西湖畔
高层、公寓



简欧
86㎡两房、120㎡三房
5600
中房F联邦
高层、小高层
38


现代简约
90㎡2房和120㎡3房
5200
保利麓谷林语
高层、小高层、别墅
130
12
12
简欧
80㎡两房,110-120㎡三房
高层5500
雅阁国际
公寓



现代简欧
41㎡公寓、70㎡一房、85㎡两房
7200精装修
建安像素汇
公寓



现代简约
30-40公寓,50-60一房一厅
7300精装修
麓谷明珠
小高层、公寓
13
8
8
简欧
85㎡两房和100㎡三房,120㎡3+1房
5500
振业城
高层、别墅、洋房
77
77
20
西班牙
110-140三房,140-180洋房

中一九骏
高层

12
12
简欧
86-90两房。110-123㎡三房
7000
涉外国际公馆
高层、小高层
26


简欧
90两房、120三房,140四房
5800
中建梅溪湖壹号
别墅、高层
52
52
11
Aet deco
79-126两至三房
9000
金茂梅溪湖
别墅、高层
40
40
14
Aet deco
92-170两至三房
8500
宜居梅溪湖地块
高层
40
40
12



B15地块

26
26




F09地块

16
16




F30地块

15
15




F31地块

11
11




F32地块







F33地块

9
9




片区两年内住宅总供应量超过280万㎡,单梅西湖片区未来1-2年内可以预见的项目预计供应量就超过200万㎡,就片区楼盘密集度及供给量的绝对值来说,本片区已经超过金星北片区,成为长沙楼市竞争最激烈的版块!
周边竞争分析
*
供应产品分析:12年之前规划项目主要以80-110㎡两房、三房,产品集中度较高。
12年之后产品供给将呈现明显多元化趋势。
项目
物业形态
主力户型
容积率
建筑风格
目前均价
旭辉御府
高层、别墅
96㎡两房、122㎡三房,220-350别墅
3