WDWY-WI-MM7401物业接管验收标准.doc

WDWY-WI-MM7401物业接管验收标准
物业接管验收标准文件编号:WDWY-WI-MM7401
版本状态:A/0
生效日期:2005/01/01
一房屋本体验收内容与标准
13>.主体结构
外墙无明显裂纹,不渗水。
屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

天沟、落水口畅通完好。
隔热层、防水层完好。
散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整。
屋面避雷设施连接牢固。
、扶手
钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲,油漆完好、色泽均匀、表面平滑。
碱楼梯无裂缝、无表皮剥落。
二、房屋分户验收内容与标准
、厨房、外阳台
卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,无明显积水、倒泛水和渗漏现象。
卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实,无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。
给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。
地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设,地漏,排污管接口,检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好,操作正常。
厨房排烟道、通风道设置合理,有足够的截面积,无堵塞物。
水表、电表、气表安装牢固,读数正常、无损伤。
、墙面、楼地面
顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍,无空鼓开裂现象。
墙面块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。
地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象,面层平整、水平,阴角平直。
地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。
饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
、窗
门开启自如,无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确,无翘曲变形。
门锁、窗销连接牢固、开启灵活。
玻璃安装牢固、胶封密实,无明显刮花痕迹、无损伤。
油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。
电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。
不锈钢防盗门表面光亮,元刮花、变形。
高档装饰门装饰完整。

照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。
开关安装牢固、开关灵活、接触良好。
电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常,平直美观,使用正常。
电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管,采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

窗磁门磁报警灵敏。
紧急按钮灵活。
可视对讲图像声音清晰。

有线电视已开通,收视良好。
门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。
防盗网、晾衣架安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀,无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。
其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符、工作正常。
三、公共设施设备接管验收内容与标准

给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。
护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。
下水、雨水通畅无渗漏,屋面排水通畅无积水。
水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接,应设置集水坑用污水泵排出。
沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
管道应安装牢固,控制部件启动关闭灵活,无滴漏。水压试验及保温,防腐措施必须符合GBJ242的要求。

变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
发电机型号与移交清单相符,工作状态良好、配件齐全、标识清楚,设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。
供配电系统无超负荷现象,接头连接牢固,有足够的接触面积,无过热现象。
电气联动正确。
配电箱、柜、