下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法优缺点考试试题.docx

2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12
B：92．14
C：91．24
D：93．25
E：工业用地的监测点评估价格
2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
4、某宗地面积为5000㎡，，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250
B：1750
C：2050
D：2150
E：工业用地的监测点评估价格
5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。
A：5362
B：5347
C：5532
D：5563
E：工业用地的监测点评估价格
6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
A：％
B：％
C：％
D：％
E：工业用地的监测点评估价格
7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。
A．35年
B．45年
C．48年
D．50年
9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
10、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
11、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移
B．拍卖标的物实际占有的转移
C．拍卖过程中最高应价者的确定
D．拍卖合同的签订
12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身
B：社会
C：经济
D：财产
E：执行层的组织协调
13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题)
A：非竞争性
B：非排他性
C：竞争性
D：排他性
E：执行层的组织协调
14、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％
B：1．6％
C：2．4％
D：4％
E：工业用地的监测点评估价格
15、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量
B：结构
C：设施
D：层高
E：工业用地的监测点评估价格
16、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
A：7123万元
B：736