长沙滨江新城一级土地定位及规划建议.doc

长沙滨江新城一级土地定位及规划建议
致:长沙先导投资控股有限公司
长沙滨江新城一级土地定位及规划建议
总体概念策划阶段本公司所做的工作
4周
2周
2周
工作成果
宏观经济研究
产业发展研究
房地产物业研究
案例借鉴
项目资源研究
总体发展定位
第一阶段
宏观经济、产业及房地产物业发展可行性研究
第二阶段
总体策划、规划指引及实施运营(初稿)
总体策划定位
各功能定位
土地出让模式及效益评价
规划设计指引
项目运营策略
工作内容
第三阶段
总体策划、规划指引及实施运营(完整稿)
工作内容
总体策划定位
各功能定位
土地出让模式及效益评价
规划设计指引
项目运营策略
运营行动方案(营销推广)
项目启动运营方案
策划阶段技术思路
项目总体策划方案
项目整体定位
各功能定位
项目财务效益评价
项目启动运营方案
运营理念和策略
项目规划指标
项目土地出让模式研判
项目规划方案
项目实施与运营方案
关键控制点综述
土地运营策划方案
项目规划布局
项目开发时序
项目各街区功能
营销推广方案
项目总体策划方案
项目发展定位
整体功能定位及规模研判
各功能定位特色构想
土地出让模式研判
项目财务效益评价
战略上:从“高”上符合中央政治高度
策略上:解决项目功能布局和分阶段落实
项目战略定位
本项目发展战略高度首先应符合三个层面的综合考虑
第一层面:符合国家“两型社会”的战略高度
第二层面:实践长株潭的产业深化改革
从三个层面的关系来看,第一层面和第二层面的作用最终体现在第三层面上,带来最直接的效果是使长沙率先实现产业深化改革与转型,促进长沙经济再上一台阶1>.
第三层面:整合长沙产业,启动长沙经济腾飞
找高度、抓特色、寻差异,融入创新服务产业
聚能量、扩影响、发展完备的区域现代服务业
项目战略定位
战略考虑点:
着眼于长株潭城市群构建“两型”社会国家级试验区的大局;
以长株潭全面合作为契机;
实现长沙经济跨越式发展;
建立大河西龙头示范区域的战略需求。
项目战略定位
战略定位构筑:
两型社会
核心示范区
长沙新城市中心
现代服务业聚集平台
战略定位内涵
滨江新城战略定位
战略定位目标
定位内涵
两型社会示范区
在全国范围内争当环境友好型和资源节约型城市示范区、中国改革试验区,成为中国践行科学发展观的重要“实验田”,为全国深化改革起带头示范作用。
长沙新城市中心
将建设成集行政服务、商务办公、休闲旅游、高素质居住、生活配套等功能为一体的全新城市中心。成为长沙开发建设品质最好、产业集聚度最高、最具经济活力和城市特色的“湘江明珠”。
现代服务及企业总部聚集平台
依托于大河西的产业基础,滨江新城将率先打造河西功能最强大、产业聚集程度最高、辐射范围最广、影响力最深远的现代服务中心,为河西、长沙产业提供全方位、多层次的现代化服务,与其形成相互促进的良性互动关系。成为推动产业升级、引领新一轮发展的强大引擎。
千年山水郡,湘江新明珠
项目形象定位
----长株潭两型社会核心示范区
释义
“湘江新明珠”:意寓滨江新城为未来的长沙都心和城市形象代表之一。
“千年”与“新”对应,意寓滨江新城蕴涵城市历史文化,承前启后,书写发达与传统、文明与文化完美结合的篇章。
千年山水郡,湘江新明珠
项目形象定位
具备城市形象号召力、采用国际先进环保节能技术和理念的“两型”示范新城
代表长沙经济发展高水准的财富中心
立足大河西、辐射长株潭的现代服务产业高度聚集的商务中心
城市文化和生活体验的休闲新中心
----长株潭两型社会核心示范区
“两型社会”的示范不是一般意义上的保护环境、节约能源,应走经济发展、生活和谐、生态良好的可持续发展道路。滨江新城作为核心示范区,示范特色具体体现为:
项目形象定位
两型社会
核心示范
经济发展
生态良好
和谐生活
产业结构:以“两型”理念为主导,集聚多元化现代服务业。
建筑设计:全面执行国家建筑节能标准,发展绿色建筑。
公共环境:倡导高容积率、低密度的设计原则,营造更多的公共空间。
资源利用:构建再生资源回收体系,实现循环经济的良性发展。
生活理念:倡导人民树立绿色消费、环保生活观念,构建崇尚绿色消费的全民参与机制。
对中国来说,是中国寻求产业发展转型,是中国向世界展示环保节能的“两型”示范窗口,提升全民环保文化意识,实践科学发展观一个重要途径和方式;
对湖南和长株潭来说,是树立“两型”形象,成为长株潭产业升级的助推器和突破口;
对长沙来说,是整合长沙产业,促进长沙发挥在城市圈中的龙头和辐射作用;
对投资者来说,是商机