武汉市江岸区后湖某项目拿地分析建议ppt课件.pptx

武汉市江岸区石桥村改造项目
拿地分析建议
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拿地背景
区域分析
地块分析
拿地建议
第一部分 拿地背景
地块背景概况
按照武汉市政规划，后湖区域将加速成为大汉口最具成熟度与生活氛围
的魅力城心。其各种市政服务、商业配套、办公项目、娱乐休闲产业将
迅速跟进。
项目地块处于武汉大道控制性工程——金桥大道的旁侧，交通性能优越，
商业辐射范围广、升值空间巨大。
第一部分 拿地背景
地块选择标准
无 拆迁阻力 易 规划设计
非 高端产品 早 开工销售
结合武汉市房地产行业发展现状，我们认为地块的选择标准跟项目操作的难易程序、销售预期等有着重要的联系。
主要的选择标准通常为：
北部新城
东部新城
东南新城
南部新城
西南新城
西部新城
湖北省总体规划 (2019-2020)
数据来源：《武汉城市总体规划(2019-2020年)》
主城区
规划城市建设面积
(平方公里)
规划人口规
模(万人)
功能定位
主城区
450
502
中部地区的现代服务中心
东部新城
84
50
重型工业发展区
东南新城
65
58
高新技术产业区
南部新城
82
73
教育科研产业园区、现代物流基地
西南新城
71
54
汽车及零配件、电子信息、
家电和包装印刷产业区
西部新城
102
95
食品工业加工区
北部新城
52
48
航空城
第二部分 区域分析
湖北省城市总体规划
从总体规划图来看，武汉做为湖北省的主城区，将承担起“中部地区现代服务中心”的重任。
长
江
中央活动区
古田
东湖风景区
本案地块
江 岸
汉 阳
硚 口
江 汉
武 昌
洪 山
青 山
徐东
白沙洲
四新
王家湾
沌口
后湖
南湖
光谷
钟家村
第二部分 区域分析
项目所在区域现状
从区位上来看，本案属于后湖区域，地处由市区道路、三环线和机场高速三段组成的“城市最美大道”——武汉大道。临近重要的物流走廊，但商业发展相对匮乏；项目所在区域与黄陂区、新洲区及江汉区，远期与青山区之间的互动流通性很强，因此，可以预判本项目既有机会共享江岸成熟区域的居住人流，也有机会分享黄陂的部分居住人流。
2019年底，《后湖居住新城概念规划》通过了最后一轮专家评审，时至今日，四大居住新城的规划也已全部出台，而且，本案所处区域——后湖新城的规划面积最大，居住密度最小，并且以城市副中心为定位目标进行了长期的规划与改造。
名 称
区域地理状况
区域面积
现有人口
定 位
后湖新城
东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临姑嫂树路，北接三环线

30万
和谐生态居住新城
东湖新城
东至二环线，南抵东湖水域，西临黄鹂路，北接友谊大道

10万人居住
20万人就业
现代风貌与自然生态景观相结合
南湖新城
西起巡司河，东靠南湖，南起规划二环线，北至雄楚大道

31万人
建立一系列新 “都市村庄”
四新都城
由318国道、三环线、拦江堤路和墨水湖围合区域

25万人
打造“水乡风韵”生产性服务中心
第二部分 区域分析
后湖片区规划概念
按市政规划，目前的后湖区域内拟建亲水公园、创业产业园、中央文化岛和商业中心区等，届时后湖将成为全市绿化条件最为优越的居住区。
后湖片区现已开发的包括华润苏果超市、新生活摩尔城柠檬墅、百步亭幸福时代、汉口城市广场等，已成为区域内的标杆商业，后湖也已经成为了市政重点发展扶持的区域，其区位优势已经吸引了越来越多的商家业态品牌，后湖新的商业中心呼之欲出… …
本 案
后 湖
第二部分 区域分析
后湖区域发展现状
第二部分 区域分析
后湖区域商业概况
本 案
后湖，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接施工中的三环线，。
目前区域内商业主要由各式餐饮、社区商业配套服务、汽车4S店、五金建材零售业等组成。
--（武汉市规划局数据）
地块编号
土地使用权人
位置
面 积
（公顷）
用途
容积率
成交价格（万元）
楼面地价 （元/平方米）
P(2019)053号
中海地产集团有限公司