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上海各地区租金是涨了还是跌了?答案全在这里样稿.doc
文档分类:
金融/股票/期货
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上海各地区租金是涨了还是跌了?答案全在这里样稿.doc
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上海各地域租金是涨了还是跌了?答案全在这里
在说租金之前,先说说租金回报率。7月,%,%,%。
注:年回报率=该房源单月租金 × 12个月 ÷ 该房源总价,此回报率统计为税前
租金年回报率上涨原因:
1、租金小幅度上涨。从每平米租金来看,整体租金比较今年3月有所上涨,%,%。这种上涨和北京等地暴涨比尚属于正常市场范围内,当然,未来还有待于观察。
2、房价连续下跌。从我们一直监测二手房恒星小区直属来看,上海二手房价今年3月份以来一路下滑。
所以,此次租金年回报率上涨,并不是租金大幅度提升所致,而是租金和房价一涨一跌共同作用下表现。即使租金年回报率整体情况是上涨,但也不乏租金年回报率不涨反跌项目。
第1部分:租金年回报率下降案例
2房租金回报率下降关键项目
注:项目名称后百分比为7月份该项目年租金回报率和3月差幅
3房租金回报率下降关键项目
注:项目名称后百分比为7月份该项目年租金回报率和3月差幅
第2部分:上海关键区域部分小区租金实况
图表中项目名称一列:红色字体代表对比3月年租金回报率上涨,括号中数值代表涨幅;蓝色字体代表对比3月年租金回报率下跌,括号中数值代表跌幅;黑色字体代表 1、对比上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有显著年租金回报率偏差项目,本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进,也没有做涨跌统计。
黄浦区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
静安区
宝山区
浦东区
上海各地区租金是涨了还是跌了?答案全在这里样稿 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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2020-11-28
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