房地产估价报告.doc

房地产估价报告

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房地产估价报告

项目名称:朝阳区安翔里49号楼部分住宅房地产
(北京长空机械有限责任公司分得部分)转让价格评估
委托方:北京长空机械有限责任公司
估价方:
估价人员:
估价作业日期:二○○五年七月二十九日至八月一日
估价报告编号:

目录
致委托方函…………………………………………………………………1
估价师声明…………………………………………………………………2
估价的假设和限制条件………………………………………………………3-4
估价结果报告…………………………………………………………………5-15
一、估价项目名称
二、委托估价方
三、受托估价方
四、估价对象概况
五、估价目的
六、估价时点
七、价格定义
八、估价依据
九、估价原则
十、估价方法
十一、价格结果
十二、估价人员
十三、估价作业日期
十四、估价报告应用的有效期
估价技术报告………………………………………………………………16-35
一、个别因素分析
二、区域因素分析
三、市场背景分析
四、最高最佳使用原则
五、估价方法选用
六、估价测算过程
七、估价结果确定
附件…………………………………………………………………………36
致委托方函
北京长空机械有限责任公司:
承蒙委托,我公司对贵公司所属的位于朝阳区安翔里49号部分房屋所有权及相应的出让国有土地使用权(,)的现时市场价格进行了评估,为贵公司办理房地产转让过户手续提供价格参考依据。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象在估价时点2005年7月29日的价格结果为: (币种:人民币)
房地产总价:
大写金额:伍仟贰佰贰拾玖万零玖佰圆整
平均楼面单价:6279元/平方米
顺致
商祺!

北京首佳房地产评估有限公司
二○○五年八月一日
估价师声明
我们郑重声明:
我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
估价人员熊光华、陈岩已对本估价报告中的估价对象外貌进行了实地勘查,并在可能条件下对其内部进行了勘查,然而未使用专业检测仪器对其结构进行检测,因此我们不能确定其有无内部缺损。
没有人对本报告提供重要专业帮助。
本评估报告由北京首佳房地产评估有限公司负责解释。
本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
估价师证号签名
估价的假设和限制条件
本次评估设定委托方(北京长空机械有限责任公司)合法取得了估价对象的房屋所有权及出让国有土地使用权,并支付了有关税费。
在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。
本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
本报告中涉及估价对象的土地权属、使用权类型、土地用途、土地使用权面积、土地使用权终止日期等情况均以《国有土地使用证》【京朝国用(2005出)第0433号】为依据。如上述情况发生变化,评估结果需作相应调整。
本报告中涉及估价对象的房屋权属、用途、建筑面积、结构、建成年代等情况均以《房屋所有权证》【京房权证朝其05字第001204号】为依据。如上述情况发生变化,评估结果需作相应调整。
根据委托方提供的资料和介绍,估价对象不存在抵押、担保、租赁等他项权利。
根据估价对象的实际状况和评估人员的现场勘查,估价对象共设计有96套住宅,但未设计地上车位和地下车位,本次评估考虑了该重大事项对评估结果的影响,在此提醒报告使用者注意。
委托方提供的资料属实,并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留、隐瞒。
本报告评估目的仅为委托方办理房地产转让过户手续提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化,该价格需