东阳金义东线以北经三路以东地块控制性详细规划.doc

东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划
规划说明
一、规划背景
为指导东阳市金义东线以北、经三路以东地块的扩建改造、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划.
二、地块区域位置
此次控规用地位于东阳市金义东线以北、经三路以东，现状除０5地块已建成，０2、0４地块中间有一栋２层建筑外，基本为闲置用地。地块总净用地面积为166５75平方米，根据用地划分，地块分成5块。即Ａ-０1地块，用地面积37096平方米；A—02地块,净用地面积３1556平方米;Ａ—03地块，净用地面积43953平方米；Ａ—０4地块,净用地面积320８０平方米;A-05地块,净用地面积218９0平方米。
三、地块现状
地块地势西高东低,地块内部绝对高差在17米左右，0５地块已经建成，02、04地块现状有一栋２层建筑，其他为闲置用地.
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(。1）
2、《城市规划编制办法》(2006．4．1)
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GＢ 50137—201１)
4、《东阳市高铁新城总体规划》（20１８）
５、《东阳市高铁新城城市设计》（在编)
６、东阳市城市规划管理技术规定(试行）
7、《东阳市中心城区土地利用总体规划》（2011-20２0）
在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。
本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。
五、规划设计指导原则
１、地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调，处理好与周边用地的关系.
2、遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利于地块的开发建设。
３坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务.
六、规划图则
用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定(试行）》执行。规划图则具体如下:
1、Ａ－01地块
1)、地块用地性质为Ｈ９2（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、,地块建筑密度不大于4５%，—；绿地率为10—1５％，建筑限高４０米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库)设置规则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。
2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下,低、多层建筑后退东侧、南侧用地红线不少于５米,后退西侧、北侧道路红线不少于4米。高层建筑红线后退东侧用地红线不少于6。5米，后退南侧用地红线不少于9米，后退西侧、北侧道路红线不少于6米。
３)、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上,相关间距必须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发、已建建筑的协调性与合理性。
２、A－02地块
１）、地块用地性质为H92(影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规划低、,地块建筑密度不大于５３%，－；绿地率为10-1５％,建筑限高24米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工