房地产税务筹划风险控制措施性分析.doc

房地产税务筹划风险控制的措施性分析
　　　　摘要：对于房地产税务筹划风险控制的措施性分析，其主要目的在于了解当前房地产税务筹划的发展现状，以及税务筹划风险控制情况，为日后提高房地产税务筹划风险控制能力，提供宝贵的意见。随着社会经济文化的不断进步,城市化进程日渐加快，,同时对我国当前房地产税务筹划的现状进行分析,最后对房地产税务筹划风险控制措施进行研究。
　　关键词：税务筹划;风险控制;税收政策
随着社会经济文化的不断进步与国际综合国力的日益提升，在社会主义市场经济体制下,房地产以其独特的特点，,同时对于我国国民经济的发展也具有一定的影响。就目前房地产的发展现状而言，其在税务筹划发展进程中仍存在一定的风险，不同种类的风险，对于房地产行业的发展具有十分重要的影响，因此本文展开对房地产税务筹划风险控制的措施性分析研究，以期能够为解决房地产税务筹划风险提供相应的建议，具有重要的现实意义。
　　一、房地产税务筹划风险的种类
　(一）房地产税务筹划政策风险
　当前我国房地产行业在发展进程中，其所面临的税务筹划风险有多种，首先体现在政策风险方面。在社会经济文化不断发展的基础上，我国综合国力日益提升，房地产在我国国民经济发展进程中起到了举足轻重的作用。但就当前我国社会主义市场经济的发展现状而言，我国社会主义市场经济体制仍不够成熟，有关房地产行业的相关配套政策不够完善,对于房地产行业相关的规范性文件仍相对欠缺，政策的欠缺在一定程度上致使房地产企业在税务筹划过程中潜存巨大的风险，对于房地产行业的发展十分不利。
（二)房地产税务筹划法律风险
税务筹划中的法律风险,,关于房地产企业税收筹划的相关法律法规制度，仍不是十分的完善,针对相同的房地产税务问题，房地产企业的税务筹划者和国家税务机关相关工作人员的看法不尽相同，主要是在房地产行业发展进程中,尚缺乏相对完善的法律制度对其税务筹划进行约束和制约,由此在一定程度上导致房地产企业在税务筹划发展过程中，容易因对不同问题的理解不同,而产生相应的涉税纠纷问题，甚至还会出现违法问题；另外，部分房地产企业相关管理人员对于法律缺乏深刻的认识，由此致使房地产企业在税务筹划过程中存在在法律边缘游走的现象,不利于房地产行业的发展。
　 (三)房地产税务筹划财务风险　
　　无论是哪个行业的发展，都离不开财务的支持,财务是一个企业能够得以生存和发展的重要保障。就当前房地产的发展现状而言,房地产税务筹划过程中也存在财务风险问题。通常情况下,房地产行业在发展进程中，会严格的控制资金的流向,主要是由于房地产行业在发展进程中与资金有密切的联系，对资金的掌控不到位，将容易导致房地产企业的破产，因此在房地产行业发展过程中，，我国房地产行业的建设资金，绝大部分是依靠贷款融资的形式,以此，房地产行业投入的资金越大，税务筹划空间也就越大，但同时，创造高额经济效益的同时，所要承担的税务筹划财务风险也就越大。
　(四