佛山FS-WJ片区规划研究报告.doc

佛山FS-WJ片区规划研究报告



佛山FS-WJ片区规划研究报告
第一章现状概况与分析
(一)位置,范围与区位特征
FS-WJ 地块位于佛山市城区西南部,由汾江、东平水道、禅西南路、莲江一路、华富中路、华富南路、张槎西路围合而成。季华一路,季华二路,华富中路,华富南路纵横贯穿规划区,佛开高速公路跨越规划区东南部。规划总用地面积为81>.1169km2。
(二)总体规划对规划用地的要求
本规划区为佛山市总体规划的九个单元之中的王借岗单元
根据总体规划,规划以绿地为主,围绕王借岗旅游度假区以及东平河水源保护地带开辟为一类居住用地,二类居住用地,村镇建设用地,适当开辟旅游、度假、商业和高级住宅用地。
(三)自然条件分析
本区与整个佛山市区一样处于珠江三角洲河网区,地貌类型以冲积平原为主,地耐力低,地区较平坦。~,片区西南和西北部多为农田,池塘多。
佛山城区属于亚热带季风气候,常年主导风向冬季为北风和东北风,夏季为南风和东南风。,雨量充沛,,相对湿度为81%。
(四)土地利用现状概况
规划区现状西部,西南部和东南部大部分是鱼塘和耕地。在西北部,中部,莲塘村南部以及沿莲大路两侧有部分工业,西北部工业以二类为主,中部工业以一类为主,莲塘南部以二类工业为主,莲大路两侧均为临时性工业,工业厂房大多破旧,小作坊型企业较多。居住用地主要集中在振兴路以南的大富村和莲塘村。现有工业性质主要为包装,五金、鞋业、陶瓷等。村民建设用地以住宅用地为主,配套有幼儿、小学、肉菜市场、文化活动站,卫生所,信用社,办事处等公共配套设施。区内以大富村,蓬塘村最为集中,其他区域建筑密度较低。主要建成区内的道路,绿化等用地面积不足,现状用地情况见表1-1《现状用地平街表》
用地
用地面积(ha)
百分比(%)
规划总用地

100
村镇建设用地


商住混合用地
52
>40
公共服务设施用地


工业用地



一类工业



二类工业


对外交通安全用地


道路广场用地


市改设施用地


生产防护绿地


耕地


林地


(五)现状人口状况
规划区现有常住人口9407人,暂住人口4100人。
(六)建筑物状况
规划区建筑功能主要为工业厂房,村民住宅,临时性住房,还有一些市政设施用房。区内工业厂房建筑以三层以下为主,局部五层。
村镇住宅以3-4层为主,局部5层,三层以上框架和三层以上砖混建筑约占27%,其余为建筑质量较差的低层建筑。
(七)公共配套设施状况
区内现状有幼儿园3所,小学3所,并有文化活动中心一处,村管委会办事处两处,并有肉菜市场,信用社,邮局等公共设施,但是莲塘小学用地太小,设施不够完善,需扩建。其他商业、文化等设施也很不能满足村民的生活需求。
(八)现状道路交通状况
区内有一条宽约7米(局部10米)道路,是张槎西路北部的工业区出入莲塘村的主要道路,也是区内唯一的南北联系通道,东西间有一条过境路即张搓西路,此外还有沿东平水道防洪坝修建的一条宽约6米的道路,村镇居住区有几条横向小路(3~5米宽),缺乏纵向联系道路,交通状况非常不便,更满足不了消防,救护的要求。
第二章规划依据、原则、目标
(一) 规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、佛山市区实施《中华人民共和国城市规划法》细则;
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);
4、《佛山市城市总体规划》(修编1994);
5、建设部《城市规划编制办法》;
6、广东省与佛山市有关城市建设条例,规范和规定;
7、居住区设计规范
8、典型地区规划指引
(二)规划原则及指导思想
从长远和宏观的角度以及该片区在城市未来的发展中可能的角色来考虑该区的发展,强调弹性原则和实施效益原则,树立生态环境的观点。兼顾经济,社会,环境三效益,合理确定三者关系,确定土地开发强度。以城市长远发展为目标,详细规定建设用地使用性质和使用强度,使用地布局合理化;详细规定空间和环境,创造良好的生态人居环境,使自然村模式从村镇型向城市型转变,土地开发模式从零散粗放型向规模集约型转变。重视水源保护和规划控制的重要性。
(三)规划目标
将该区建设成为面向二十一世纪的东平