港中旅青岛海泉湾项目市场研究2.doc

港中旅青岛海泉湾项目市场研究2
崂山区高端物业量价分析
崂山东部市场
18000
828
460㎡以上
独栋
石湾山庄二期
20000
620
301㎡左右
联排
15000
120-700
119>9-354㎡
小高层
15000
150-240
110-153㎡
多层
山水名园三期
22000
330-530
150-240㎡
花园洋房
17000
160-500
90-330㎡
高层
御景峰
40000
2320
580㎡
双拼别墅
18000
600-720
359㎡、400㎡
花园洋房
16000
200-500
150-230㎡
高层
麦岛金岸
20000
600万左右
300㎡
独栋
16000
380-450万
220-280㎡
联排
颐和星苑
均价元/㎡
总价万元
户型面积
产品
项目
面积
总价
100
200
300
400
500
600
面积及总价区间统计:住宅单价区间11>.5——,主力总价区间150-300万元,联排别墅主力总价区间350-600万,少量极品别墅总价可达2000万;
100
200
300
400
500
600
700
10
1
2
3
4
6
5
7
8
9
10
11
独栋
双拼
联排
5
11
1
2
独栋面积跨度较大,基本为300平米和460㎡以上户型
联排主流供应区间集中在350-600万,面积区间集中在220-300平米
双拼别墅为海信麦岛金岸项目,户型面积较大为580㎡,总价约为两千多万
崂山东部市场
17
620
20000
联排

120-700
15000
小高层
123
150-240
15000
多层
山水名园三期
3
330-530
22000
花园洋房
13
160-500
17000
高层
御景峰

2320
40000
双拼别墅
640-720
18000
花园洋房
24
200-500
16000
高层
麦岛金岸

600
20000
独栋

380-450
16000
联排
颐和星苑
套/月
销售速度
总价
均价
产品
项目名称
40
45
20
15
10
5
100
50
35
30
25
0
200
300
400
500
600
700
总价
销售速度
销售速度统计:150-300万总价区间住宅较为热销,月均销量可达20余套;其中山水名园总价150-240万的产品,开盘即售123套。
高层
花园洋房、多层
别墅
麦岛金岸
麦岛金岸双拼
御景峰
御景峰
山水名园三期
山水名园三期
山水名园联排别墅三期依靠独特高尔夫资源实现6月开盘销售17套
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2008
2009
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
2010
颐和星苑
石湾山庄二期
联排、双拼,142套
独栋54套
麦岛金岸
山水名园三期
上实·海上海
双拼,12套
联排26套,观海空中别墅2套
高端看海豪宅200多套
御景峰
半山花园洋房50多套、半山高层豪宅280多套
当前市场存量及未来供应量均较大,市场供应依然激烈;
崂山东部市场
城阳板块别墅物业量价分析
5900
12000
8000
47-73
360
200-253
80-150
300左右
250-317

花园洋房
独栋
联排别墅
卓越蔚蓝群岛
6000 7600 10000
120、180 270 380-400
195、295 370 380-400
400
联排双拼独栋
百福国际山庄
8570
12000
12400
150-200