关于宜兴市房地产中介代理市场调查分析报告.doc

关于宜兴市房地产中介代理市场调查分析报告
关于宜兴市房地产中介、代理市场调查分析报告
目的:作好市场资料归整、详实客观反映宜兴当地市场中介行业开展的可行性论证。
时间:2004年2月11日至2004年2月25日。
调查人:张蛟
调查方式:访谈法、资料搜集法、电话抽查法、网络调查法、现场采样法。
报告纲要:
一、宏观(宜兴市范畴)环境、经济、人文扫描分析。
二、微观(宜兴市房地产行业)经济发展及房地产消费习惯。
三、宜兴市房地产中介、代理行业发展现状及趋势展望。(附:宜兴市房地产中介、代理数量、收费标准、业界规模、分布位置等。)
四、SWOT(项目优势、项目劣势、项目机会、项目威胁)分析及结论。
五、各主管部门及相关单位办理前期工作所需文件及手续及中期管理。
六、现宜兴典型商品楼盘及二手房销售现状及价格。
七、居间服务中法规程序及其费用。
宏观(宜兴市范畴)环境、经济、人文扫描分析。
宜兴市人口107万,自然增长率03>.9。是隶属于无锡市的县级市。从经济条件来看宜兴市03-04年度消费品市场货源充足,供应丰富,物价稳定,商品销售形势十分看好。从市场运行的时间上看,4、5月份受“非典”疫情影响,市场曾一度波动明显,但由于防“非”措施及时有力,因而影响时间短,冲击层面浅,没有改变该市零售市场的增长大势,销售额呈现逐季向上攀升之势,一季度、二季度、三季度、、、、,,%,超出年初11%的增长预期,增幅高于全省平均水平(%),零售额在全省县(市)中仍名列第三位,(,第一位;,第二位)。实现零售额无论是绝对总量,还是增长幅度,都创下了近7年来的新高。随着经济的持续快速发展和社会的进步,城乡居民的收入不断增加,居民消费信心增强,消费观念逐步更新,追求品牌、休闲、享受,个性化、多样化已经成为部分居民的消费时尚,住房、汽车以及IT相关产品等消费热点不断涌现,消费结构悄然升级,消费层次和水平稳步提高。住房消费异常火爆,相关产品快速增长。近年来,随着居民收入增长,购买住房,改善居住条件,成为很多居民生活的重要目标,因此该市房地产业得以持续高速发展。尤其是2003年,随着城镇大规模的拆迁改造,整个房地产市场异常火爆,价格连连攀升,不仅平面式住宅十分好销,就是跃层式、错层式、别墅式等新颖、时尚的房型也很受青睐,,面积达53万平方米,%%。住房消费的持续升温带动了消费市场中建材、家具、家用电器等相关产品的快速增长,居民生活消费中的恩格尔系数继续下降,生产总值完成262亿元,现价比上年增长17%,%;一、二、、,:: ,%,%,为1997年以来增幅最高。
%,。
从个人人均收入来看本地企业务工人员收入在15000元/年,如:宜兴大酒店基层员工年收入为:12000元,领班为20000元/年。外来务工人员(熟练工种)在7000-8000元/年。市区公务员收入(如:地税、国税、公安)人均在50000-60000元/年。商业银行普通员工都在20000元/年以上。综合实力在江苏省县(市)中名列前茅,在苏南第一集团军的地位得到进一步巩固。
微观(宜兴市房地产行业)经济发展及房地产消费习惯。
(1)今年以来,宜兴市房地产投资运行良好。%;二季度受非典影响,增速趋缓;三季度,进一步优化投资环境,努力扩大当期投资,成功地抵御了非典疫情的冲击,实现了房地产投资的稳步回升,对全市经济克服非典影响、保持向好局面起到较大促进作用。截止到9月底,,%,增速保持平稳回升。在1至3季度房地产投资中,%,%;,%;,%。
商品房销售持续升温。截至9月底,,增长65%;,增长69%。其中,,%;,%。
商品房销售市场的活跃推动了今年宜兴市房地产开发量的增长。商品房开