海口房地产市场报告.doc

海口房地产市场报告
海口市房地产市场分析
一、海口市简介
海口是海南特区的省会,位于海南省北端,岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海,面积约238平方公里,年均气温231>.8。C。,%。,%。其中,,,%%。
1988年海南省设立为特区,海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲为一体的新型都市。
海口市交通便利,环境优美。美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地紧密地联系起来,市内公共汽车、私营中巴和出租车,可以把旅客带到任何目的地。这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。阳光、沙滩、海水、绿色、空气,现代旅游的五要素一应俱全。
【区划】辖4个市辖区龙华区、秀英区、琼山区、美兰区。
【中心市区城市分区和功能组织】
中心市区是以海口市区、秀英区和府城镇为基础发展起来的,远期规划人口规模为60万人,总建成区用地规模为96平方公里。中心市区是海口市区的核心部分,是近期建设的重点,是省市机关及外省驻琼办事机构所在地,是全省经济、政治、文化、流通的中枢。它的建设对全市以至整个海南大特区的发展起着推动作用。中心市区由11个分区组成,其功能构成: (1)新中心区
——政治、文化中心、全市远期的核心区; (2)滨海金融贸易区——金融贸易中心,全市近中期的核心区; (3)海甸岛科研、文教、高技术综合区; (4)新埠岛旅游渡假区; (5)老市区--商业居住综合区; (6)府城区--旅游、文教、科研、居住、工业综合区; (7)沿江居住区; (8)金牛岭居住区; (9)金盘工业、生活综合区; (10)秀英区——工业、港口、仓储、生活综合区; (11)永万工业、生活开发区。
二、海口市经济背景
,按可比价格计算,%;,%。
【工业】经过多年的发展,海口已形成了以生物制药、机械电子、饮料食品、橡胶化工、纺织化纤等五大行业为支柱的工业体系。,%。其中,生物制药、汽车机械、水产品加工等行业的迅速发展,显示出巨大的潜力,引起国内外投资者的关注。省长卫留成在今年6月泛珠三角区域合作与发展论坛会议上认为海南潜力项目有6个:旅游业、热带农业、新型工业、航空业、金融服务业、房地产业。把房地产业与旅游业、热带农业、新型工业并列为潜力项目,这在近十年的海南省高层领导人讲话中是首次,这表明海南已结束谈房色变的泡沫经济时代。
【旅游业】海口是海南旅游的集散地,是首批“中国优秀旅游城市”,主要景点有西海岸带状公园、热带海洋世界、五公祠、西天庙、海瑞墓、邱浚墓、苏公祠及秀英炮台、人民公园、金牛岭公园、动物园、滨海公园、万绿园、假日海滩、西秀海滩、白沙门海滩等。截止2002年底,拥有星级宾馆酒店50多家,其中五星级3家,五星级标准3家、四星级8家,三星级22家;,%;,%。
【城乡居民生活水平稳步提高】,%;在岗职工年平均工资14815元,%;农村居民年人均纯收入3271元,增长6%。12月末,,%。城镇居民人均可支配收入8350元,%;城镇居民消费性支出 6607元,%,%。
【商品房施工面积增长迅速】,%,,%;,%,,%;,%;,%。
三、海南省房地产市场分析分析
海南正以一流的人居环境而成为中国人“第二居住地”的首选。今年上半年海口市别墅、公寓和写字楼被岛外居民购买的分别占95%、53%和70%,而三亚市的这三项指标均为90%以上。
据海南省统计局发布的最新统计数据,今年前三个季度,,%,其中,,%,%。分类数据显示,在全省九个月累计完成的房地产开发投资中,%,%;办