人均居住面积.docx

人均居住面积.docx人均居住面积
单位；平方米/人
年份
人均居住面积
1980

1992
7
11995
1. 31
1997

1999
10. 05
2001

2002
12
资料来源：《长沙统计年鉴》
（三）城市规划对房地产发展的影响
从较长的时期来看，2001年修编后的城市总体规划 规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地 规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市
空间结构为"一主二次
即一主一河东主城区，
，四组团一捞霞组团、 高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原 来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区 1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙 通过10-15年的努力，将建设成一个人口 300万，城区 面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加 住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万 平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城
市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅 规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师 长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各 展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了 解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10 个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城 市的东、北、西三面。
（四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀
E 月定扌氏 玄壬霍血 貝 女空二TZ 曲 肴只
从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，
长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还 停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发 展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地 的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、 香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后 落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81. 56 亿元，%,进入2003年，截至1-6月份, 已完成房地产开发投资48. 66亿元，%, 创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将
他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的 革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积 也呈现快速增长的局面， 万册，同比增长96. 53%,进入2003年，截至1-6月份， 房屋竣工面积达135. 35万就，同比增长60. 3%,今年房 屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现大幅
攀升，市场竞争将更为激烈。
长沙市期馬命自售走势
2001
2002
| ■恙成积 曰期房成立
资科来源=长扌少市馬地产卒易壹理所
2000
（五）投资存在风险产品决定胜负
长沙预售商品房批出量及成交量近几年增长迅速,
2002年的增幅分别高达58. 20%及42. 28%，但每年的上市 量均明显大于成交量，统计1999=2002年，全市商品房 全年的供应量，令到供求关系日趋紧张，市场供应压力 及商品房的空置在逐年加大。而另一方面长沙市期房的 成交量占总成交量的比例则呈逐年上升的走势，进入 2003年，1-6月份期房成交量占了总成交量的近80%,创 历史高位。
以上数据显示，长沙商品房的空置量主要来源于旧 有的产品，新产品的销售速度正在加快，2003年1-6月 批准预售量较同期增长7%,综观这批新上市的楼盘，如 南都、西街花园、亚华、香舍花都等，无论规模上、园 林设计上、产品素质上均有较大幅度的提升，深受置业 人士的追捧，销售情况乐观；由此可见，市场目前空置 量主要集中在旧有的产品。为消费者用心打造高素质的 产品是开发商赢得市场的关键。
（六）价格走势平稳，消费日趋成熟 长沙房地产价格结构现状
长沙房地产市场目前高素质的住宅价格在¥ 3000
元/册左右，而新兴住宅区域的价格在¥ 1500-2300元/ m2,经济适用房价格在1100-1300元/册，住宅市场总体 价格的区间级差不大，与更为成熟的京、沪、穗等地的
情况相比，长沙的住房价格结构呈现明显的扁平形态, 部分产品的价格仍有上升的空间与可能。
长沙市商品房成交均价走势图
自1999年新的房改政策实施以来，长沙市的商品房
成交均价走势平稳，并呈现稳中有升的趋势，其中产品 不断地更新换代对市场的稳步发展起到积极作用，市场 在经历了数年的发展后进入了较为平稳的成熟阶段，消 费需求亦日渐成熟。为迎合市场的需求变化，一些以市 场为先导的发展商专门聘请国内