简阳市2011年房地产市场调查报告.doc

简阳市2011年房地产市场调查报告
简阳市2011年房地产市场调查报告
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简阳房地产业已经步入快速发展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力,更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。“览大局者要、持势者久”,房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。
本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点,站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下研究成果汇集成本案,为项目的开发与营销策划提供客观资料借鉴。
【目录】
第1章简阳基本概况
1、简阳印象………………………………………………………………………5
2、行政区划………………………………………………………………………7
3、历史人文………………………………………………………………………8
4、地理……………………………………………………………………………9
5、交通……………………………………………………………………………10
6、经济实力………………………………………………………………………11
7、饮食……………………………………………………………………………14
8、人口……………………………………………………………………………15
9、宗教……………………………………………………………………………15
10、工业区………………………………………………………………………16
11、自然资源……………………………………………………………………17
12、科技教育……………………………………………………………………17
13、风景名胜……………………………………………………………………19
14、历史名人……………………………………………………………………24
第2章简阳宏观市场调查与分析
1、基础经济数据调查与分析……………………………………………………36
2、简阳市固定投资分析…………………………………………………………38
3、城市发展规划…………………………………………………………………40
4、宏观市场环境分析总结………………………………………………………43
第3章简阳市房地产市场环境调查
1、近年简阳市场供给情况…………………………………………………45
2、市场需求分析……………………………………………………………46
3、市场需求空间预测分析…………………………………………………63
4、简阳市房地产市场环境调查分析总结…………………………………64
第4章全国房地产市场政策回顾与后市走向分析判断
1、2010年国家相关经济政策及房地产行业政策法规……………………66
2、对国内房地产市场政策的解读…………………………………………70
3、对后市的看法……………………………………………………………71
第1章简阳基本概况
1、简阳印象
天府雄州——简阳市,位于四川盆地西部,龙泉山东麓,距省会成都仅55公里,素有“蜀都东来第一州”的美誉。简阳毗邻国家级成都经济技术开发区,是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县(市),也是成都平原经济圈极富发展前景的县(市),境内辟有省级旅游经济技术开发区。
简阳市域为丘陵地貌,地势平缓,气候温和,雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇乡,总人口143万。
简阳区位优越,交通便捷,为川中、川北物资集散地,处于四川省的交通要道,成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过,火车站、互通式高速公路立交桥,布局合理;电能充足,地处四川供电网络腹心地带;自来水、天然气基础完善发达,通讯设施配套齐全,已形成全方位通讯网络。
简阳综合实力雄厚,特色优势明显。农业物产丰富,是四川粮经作物主产区之一,为全国商品粮、瘦肉型猪和山羊板皮等10大商品基地;139万亩肥田沃土,有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉,粮食人均占有量1000斤以上,为农村经济结构调整提供了广阔空间;羊子、鸭子、兔子,名优水果、特种水产、蔬菜,食用菌等“三子两水一菜一菌”农业产业化经营渐成气候。工业历史悠久、门类齐全,已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系,拥有30多个门类,既有“三线”建设时期迁址落户简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶厂等市属以上大中型国有企业,又有精华药业集团、玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团等一批骨干民营企业。第三产业繁荣活跃,商贸、旅游前景诱人。
简阳自古人文鼎盛,名贤辈出,古迹甚多。古有“简州四状元”,今有