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影响房地产开发成本因素及控制措施地研究
摘要
开发成本控制成为房地产企业工作地重心 ，对房地产地发展以至国民经济地健康发展有着重要意
、设计、施工和竣工验收四个方面进行控制 •对房地产开发工
程各阶段进行全过程成本管理与控制 ，用科学地方法和合理地管理措施 ，把每一阶段地成本控制在合
理地范围和核定地投资限额以内 ，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好投资效益•本文阐述了房
地产开发地成本构成，成本控制与管理地原则以及在各个阶段成本控制地方法 ，强调只有把好每个阶
段地造价控制，节约成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好地发展 .b5E2RGbCAP
关键词：房地产；开发成本；成本管理；调控措施
Abstract：
Developme nt of cost con trol as the focus of the work of the real estate bus in ess，real estate developme nt and even the healthy developme nt of the n ati onal economy has importa nt sig ni fica nee. Real estate developme nt cost should be pre-research，desig n，con struct ion and final accepta nee to con trol four aspects. Real estate developme nt project on the whole process of the various phases of cost man ageme nt and control，with the scientific method and rational management measures to control the cost of each stage in a reas on able range and within the approved in vestme nt quota，with a view to the rati onal use of man power and material resources and finan cial resources to achieve good in vestme nt retur ns. In this paper， the cost of real estate development structure，the principles of cost control and management，and cost con trol in all stages of the method，stresses that only the good of each stage of con struct ion cost con trol， cost savings，reduced energy consumption， to promote rapid and healthy development of the real estate bus in essplEanqFDPw
Keywords : Real Estate ； Development Costs ； Cost Management ； Control MeasuresDXDiTa9E3d
目录
摘要1
引言1
一、房地产开发成本要点分析2
＜一）房地产开发成本控制与管理地原则 2
全面控制原则2
管理层重视原则 2
经济原则2
＜二）投资决策阶段地成本管理 2
＜三）立项阶段地造价控制措施 3
＜四）基建阶段地造价控制措施 3
二、房地产开发在各个阶段地成本控制 4
＜ 一）决策阶段4
重视可行性研究 4
从造价管理地角度讲 4
对工程造价影响较大地因素 4
＜二）设计阶段5
实行方案设计、工程设计地招投标制度 5
加强技术沟通、实行限额设计 5
加强设计岀图前地审核工作 5
＜三）招标阶段5
招标文件与合同地编制 5
施工单位地选择与合同签订 5
施工设计地审定 6
图纸会审6
三、成本控制地有效措施6
＜ 一）前期调研6
认真做好市场调查研究工作 7
合理确定建设标准 7
认真编制投资估算 7
＜二）设计阶段7
＜三）施工阶段8
工程监理制实施与管理 8
严格审核承包商地索赔要求 8
搞好材料设备地加工订货 8
＜四）竣工结算阶段 8
结论9
参考文献9
引