某地区项目管理及踩盘管理知识分析报告.ppt

某地区项目管理及踩盘管理知识分析报告
万科金域西岭
项目区位：本项目位于国宾板块
科金域西岭位于“国宾板块”，西临迎宾大道，北临金牛大道（成灌路），东临三环路，南临羊西线。周边休闲配套有金牛公园、锦西老年公园，还有面积数百亩的金牛宾馆园林、成都私家园林“易园”，以及规模巨大的成都郞家山花鸟市场等诸多生态园区。
在餐饮配套方面，万科金域西岭附近有潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。万科金域西岭离“一品天下”美食旅游商业街仅数分钟车程。
在购物方面欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场距离万科金域西岭仅仅8分钟左右车程。
在教育方面，学校遍布四周：如成都四幼、茶店子小学、二十中、电子科大成都学院、四川大学锦程学院、四川行政学院、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小。
周边金融网点遍布：如中行、建行、农行、浦发银行、中信、华厦银行等等。
万科金域西岭
金域西岭经济指标
基本指标
内容
开发商
成都万科国宾置业有限公司
占地面积
高层:78706㎡
别墅:28666㎡
总建筑面积（㎡）
高层：40万㎡
别墅：34570㎡
总户数(户)
高层:2620户
别墅;76户
车位比
高层：1：
总数：2230个
别墅：≧1:2
容积率
高层：
别墅：
绿化率
高层：%
别墅：72%
分期
分三期开发
梯户比
高层:2梯4户
户型区间
高层精装90—170㎡
别墅：300—390 ㎡
销售均价
搞成：9600元/平米
别墅：550万/套起
该项目总占地118亩，总建筑面积约40万平方米。项目物业形态由32-35层的高层电梯、TOWNHOUSE城市联排别墅以及4万平米商业构成。项目分3期开发。设计了占地约400平方米的商业会馆, 配备了健身体育等设施。会馆外面约600平方米左右的景观游泳池,同时设计了儿童的戏水池(-),并配置了儿童游戏区。
一期
二期
三期
西岭别墅
总平/规划
——从外立面来看该项目以强调一种现代简约的风格为主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三种沉稳色调为主，层次变化微妙，打造出低调的奢侈气质。
外观/立面
该项目的园林突出营造景观场景感，注重布景的精致和细节层次。且在景观绿化带的种植中注意植被的层次感以及和项目相匹配的一些现代简约的元素。
园林景观
项目一，二，三栋已经现房，且已交房入住，别墅部分也已经现房销售，其他还在修建中，即将封顶。项目现阶段的推广手段以短信为主，已经报广户外为辅。
工程进度和营销推广
该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。
其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。
其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。
客源区域
所占比例
客源职业
城西
60%
40岁以上，事业有成要求品质的群体
成都
20%
冲着开发商的名气，和产品品质
其他
20%
公务员、生意人
客户分析
一期
二期
三期
西岭别墅
该项目分为三期推售，一期为1,2,3号楼以及别墅部分，二期为剩下高层部分，三期为商业部分。
项目销售情况良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余20多套。别墅部分剩余29套309平米的居多 。
产品推售以及销售情况