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竞争对手楼盘月度监测报告3


关于: 竞争对手楼盘月度监测报告
7月份广州楼市热点区域概述
广州楼市在6月因世界杯的缘故,一度走到了年度的最低谷,进入流火七月,发展商则把所有力气一块使了出来,不论是广告量、还是新盘推出量都较6月有了不小的增幅,各热点区域呈现出百花齐放的热闹景象。
天河北
天河北是广州高尚住宅的一个集中区,物业服务水平在业界一直处于较高地位。近期天河北推出了两个楼盘都以提供酒店式的服务来打服务牌。龙口花苑的三期希尔顿阳光开始内部认购,户型间隔方正,以110平方米以上的大面积单位为主,由邻近的四星级酒店来提供酒店式专业服务;而位于荟雅苑后的中怡城市花园也拿出了一栋专做服务式公寓,以中、小面积单位为主,形成区域供应互补。这从一个侧面可以看出天河北商务活动日益活跃,对租赁市场的需求也越来越大。
本区域其他热点楼盘本月仍有不少新招,吸引了不少的购房大军。如汇景新城国际幼儿园开始招生,该幼儿园以“开放、自由、快乐”为口号,采用加拿大早期
“浸入式”双语教学模式,且招生范围不受地区户口限制,一视同仁,在市场上引起较大回应;天河北极品豪宅帝景苑以极惠价放出“珍藏版”单位,附送豪华装修、高档家电、家私;华景新城翠安侬苑则承借近700业主隆重入伙之机带动市场反应,在市场上再火了一把。
珠江新城
自早期政府调整珠江新城未来规划后,7月份即出现不少利好消息。
首先是商业配套的增加,珠江新城广场引进的北京华联于7月21日正式开业,从而结束了珠江新城无大型生活超市的历史;百佳也已与星汇园签约,租用了大面积的商铺;美居中心D座7月初正式开业,且人流较旺。这些因素已成为珠江新城楼盘推广的又一卖点和推动力。
其次是珠江新城地价下降15%,在市场上引起了一定的轰动效应。地价过高导致开发成本高企是珠江新城楼盘的共通点,这导致珠江新城物业售价居高不下,有价无市一大原因。许多楼盘卖到70%就出现滞销甚至卖不动的局面,此次地价下降在长远上将对珠江新城发展产生有益的促进作用。
个盘方面,碧海湾外墙形象逐步显现,江景豪宅的形象日益突显;金碧华府经过长时间封盘,还在等待冲盘发售的时机,但随着二期工程接近封顶,估计开盘时间快将到来;新城海滨、南国花园仍在为尾盘的销售而努力。整体上,珠江新城楼盘的销售仍欠缺足够市场推动力,市场处于一种不蕴不火的状态中。
广园东、华南板块
作为郊区大盘的代表区域,广园东、华南板块最近基本上进入了休整状态。整个七月,广园东碧桂园凤凰城少了往日的喧闹,一心埋头赶工期;其余的一些郊外大盘,如:广州雅居乐、华南新城、星河湾、锦绣香江、南国奥林匹克花园等盘则在苦练“内功”,为即将到来的销售黄金季节作准备。
整个七月,华南板块要数祈福新村、华南碧桂园两个楼盘在卖得最火,两个盘不约而同地走降低购房总价的路线。祈福新村新推出的海晴居,在产品、园林绿化、装修标准等方面都下了不少的功夫,均价为3900元/㎡,较前一期蝶舞轩略有上升,但由于本期重点推出的是不足60㎡的二房单位,使最低楼价降到了17万元,且首期仅需付一成,刚一推出就售出了近200套。据了解,祈福今年上半年已售出约2500套房子,较去年同期增长20%,业内人士预测,祈福今年上半年将极可能成为广州个盘成交量的冠军。而华南碧桂园从世界杯赛起就广告延续不断,主推盈峰翠庭及其它剩余单位,具装修进行了升级。
海珠区
海珠区楼市有越演越烈的趋势,老盘、新盘竞相斗艳,热点此起彼落,表现在以下几个方面:
工业大道:仍然是传统的三剑客(保利、金碧、光大)领唱市场,保利以4300元/㎡均价推出新一期“十里画廊”单位,金碧在全力推售旧货的同时,正在筹划全新一期高价单位“碧水闲庭”,光大则进营销变阵,引进深圳世联代理。三大领军盘有一个共通点就是将重点放在了下半,而把7月作为高速和积蓄力量的时期。
滨江东:本区域是传统的豪宅区,由于货量不大,销售压力不大。一址为人们所关注的金海湾、汇美景台则依然在建设之中,相信在8月份将陆续进入市场。
广州大道南:随着逸景翠园6月底交楼,广州大道南人气越来越旺,附近的叠彩园、和平家园等均深受买家青睐,该区域的旺销得益于市政规划来的利好影响,据有关部门透露,逸景以南的万亩果林将作为改造重点,建成海珠区的中心花园,另外,还将在此兴建海珠文化体育广场。届时,广州大道南的各种设施将更为完善。
老区
这里所指的老区是指东山、越秀、荔湾三大老城区。三大老城区依靠其成熟的配套、较高的投资价值越来越受市场所重视,尤其是在郊区大盘普遍较为沉静的七月显得更为精彩。
东山是文化科教重地,许多人购房就是冲着“教育强区”而来,且该区新盘不断,金羊花园一口气就推出924套,东山锦轩推出300套,9月份还将有五羊华轩开盘,可谓热点不断。
荔湾仍以旧盘为主