特级象棋大师杨官璘的棋锋（棋局·棋谱） 方长勤.pdf

谨呈:威海绿洲置业有限公司
作为第一次沟通汇报,因条件所限,本次报告内容主要涉及对项目的企划形象包装以及推广的方向性探讨,希望能给贵司一定的参考价值,不当之处还请贵司指正。
上海行嘉房地产顾问有限公司
2010年3月10日
山海之上的价值再造
山海之上的价值再造
◎本案行销企划的战略性方向◎
RE-MAKE TO
VALLUE OF HILL&SEA
不是被观念所引导,
就是由心发觉那不可抗拒的价值。
项目分析:我是谁?
PART 1
本案所处半月湾,拥有威海城市核心区绝版一线海湾
半月湾区域包括合庆村、王家村、陈家疃三个自然村,南北走向,总长约一公里,南面是合庆山,北面是棉花山,山下是合庆弯,远眺刘公岛。
半月湾作为威海环翠北海旅游度假区的一个重要组成部分,距威海市中心仅5分钟车程,是威海城市绝版的一线海湾。
本案产品:可观山景、海景的大尺度豪宅公寓
项目位于半月湾陈家疃村,距市中心5分钟车程,背倚北海旅游度假区,正对刘公岛,东侧观海,西侧观山,为威海绝版滨海住宅。
威海海景房研究:对手如何?
PART 2
威海高档海景住宅板块分布图
半月湾板块
威海港板块
滨海亲水板块
海水浴场板块
板块名称
典型个案
板块价格
主力户型面积
板块特征
半月湾板块
99名邸
香庭海
帝景海岸
1-
联排独栋
150 - 300平米
大尺度海岸景观;开发土地密度低;豪宅板块气质日渐成熟;
海水浴场板块
海御19
仁泰度假花园
碧海庄园
-
多层以上 82-145平米
低密度 360-1200平米
板块内开发项目云集,概念定位统一,户型风格多元化,同占据共享的自然天赋景观。
威海港-金线顶
板块
尚城
水岸明居
侨乡城市广场
9000元/平米
小高层高层
50-350平米
城市中心区;商业配套成熟、完善;
滨海亲水板块
悦海世家
韩米
小高层高层
76-260平米
海岸景观及三大公园生态概念;未来城区规划建设南移,以及与经区构成未来城区配套完善的生活领地。
各板块
共性分析
1、各板块特色鲜明, 营造诸多卖点;
2、各楼盘均比较注重大堂内装修的气派与豪华;
3、建材标准较高,注重品牌的使用;
4、板块内中档楼盘大多以毛坯交房,高档楼盘均以全装修为交房标准;
5、均请国际知名物业管理公司提供管家式服务。
威海高档海景住宅板块特征分析