物业管理实务模拟试卷.doc

全国物业管理师职业资格考试模拟题
《物业管理实务》
一、单项选择题（共３０题,,只有1个最符合题意） 　２2
1、物业管理企业提供的服务是（ ）。
A．　无偿的 　 　B.　微利的 C.　有偿的和盈利性的　 D. 保本非盈利的
2．物业管理企业成立的标志是取得(　 　 ）
A．企业名称预先核准通知书 　 　 　　
3. 对于三级资质的物业管理企业而言,要求物业管理专业人员、以及工程等方面的专职管理和技术人员不少于(　 　　）人。
B。10 C。20 　 　
4．下列项目中，必须通过招投标选聘物业管理企业的物业是（ 　 )。
A。一个办公楼 　 　 　 B．已经成立了业主大会的住宅小区
C。仅有4个投标方的一个新建尚未销售的大型住宅小区
　
5．下列选项中，不属于物业管理方案的关键性内容的是( 　 ） 。
　　 B．费用测算与成本控制
C．管理方式、运作程序及管理措 　 Ｄ。物资装备
6。招标人需要对已经发出去的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件（　 ）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 　
　 　　　 Ｂ．７ 　 　 　C。10 　 Ｄ。15
7．在拍卖的过程中，属于“要约"行为的是（ 　　）。
A。拍卖方发布拍卖公告ﻩﻩB．拍卖人宣布拍卖某物
　 Ｄ。竞拍方的每次出价
８.　业主公约正式订立的时间是( 　 　）.　
　 Ａ．物业销售前　 　 　 　 Ｄ．首次业主大会召开
９. （ C 　）是民法、合同法的最基本原则。
　 Ｂ。自由原则　 　 C．诚信原则 　 　　　D．公序良俗原则
,前期物业管理企业的起点是（ )。(《物业管理条例》)
A。 前期物业管理合同签订生效ﻩ 　　B。 竣工验收
Ｃ. 承接查验　 　 　 　 　 D。　负责前期物业管理的企业入场
11。前期物业管理最明显的特点是( 　 )。
A. 其特定内容是以后常规物业管理的基础,对常规物业管理有着直接和重要的影响
B.　在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
Ｃ. 呈现管理服务的波动和不稳定状态
Ｄ。　一般呈现出收入少，支出多，收支不平衡和亏损
12。　承接查验实施方案由（ A ）制定.
A．物业管理企业 　 　　 　 　 　 B。建设单位
C．物业管理企业或建设单位共同ﻩD．物业管理企业或建设单位
1３。　物业管理承接查验主要的方式是（ 　 )。
　　ﻩA．感官查验　　 　B。核对查验 　　 C．使用查验　 　 D．检测查验
１4。 以下各个选项中,属于物业管理机构更迭时承接查验的内容但是不属于新建物业承接查验内容的是(