淮安市规划局规划条件.doc

淮 安 市 规 划 局 规 划 条 件
项目编号：淮规条字[2018]第130xx号 日期：2018年x月xx日
建设项目名称
***东路南侧，天津路西侧地块
本规划条件有效期为两年，至xx年xx月xx日止。规划条件附图项目编号为淮规条字[2018]第130xx号。
建设单位名称
土地储备中心
序号
规划条件
内 容
序号
规划条件
内 容
1
用地性质
居住用地
5
道路交通
结合周边道路系统合理组织和安排人流、车流和车辆停放，尽可能减少相互交叉，合理划分功能分区，做好消防通道及无障碍设计。
2
用地
范围
项目位置
***东路南侧，天津路西侧
地块编码
QP03-08-03、04、08
四 至
A地块东至天津路绿化带，西至石桥路道路红线，南至清安河绿化带，北至清安路道路红线。B地块东至龙爪路道路红线，西至石桥路道路红线，南至清安路道路红线。C地块东至天津路绿化带，西至龙爪路道路红线，南至清安路道路红线，北至***东路绿化带（详见附图）
6
管 线
结合基地内部现有管网做好管线综合规划，所有管线必须进行地下敷设。实行雨污分流的排水制度，污水经无害化处理后与雨水分别排入现有管网。
用地面积
可出让面积约188563平方米。其中A地块可出让范围面积约81545平方米，B地块可出让范围面积约28269平方米，C地块可出让范围面积约78750平方米。（面积以国土部门实测为准）
3
建筑
控制
容 积 率
A、B、。
7
市政基础设施及地下空间开发
按相关技术规范要求配置必要的市政公用设施。按规定设置公厕，公厕、配电房不得独立设置，公厕要对外服务。
建筑密度
A、B、C地块均不得大于30%。
绿 地 率
A、B、C地块均不得小于35%。
建筑限高
不得大于100米。（居住建筑不得大于33层）
8
公共服务设施
按相关技术规范要求配建必要的公共设施。按规定配建4轨幼儿园且用地面积不低于6480平方米。社区用房按照每百户不少于30平方米，最低不少于400平方米设置，且一层部分不得小于100平方米；物业管理服务用房按照不低于地上地下总面积千分之四的比例设置，且不得小于100平方米；社区卫生服务机构用房不小于150平方米；社区居家养老服务用房按每百户20至30平方米配套建设；。设置不少于25平方米的邮政服务用房。
出入口
方 位
A地块出入口可设置在西侧和北侧，B地块出入口可设置在西侧和南侧，C地块出入口可设置在西侧和南侧，出入口应符合规定要求。
停 车
、、；、。新建住宅