南延线市场报告写字楼丶公寓丶商业部分.doc

南延线市场报告写字楼丶公寓丶商业部分
附件2:市场研究
Part 6
区域高端住宅市场情况分析
Part 63>.1
天府新城占据城南高端住宅市场,供应量达140万方,当前市场存量约87万方,月均去化量约7万方,预计未来市场供需平衡。
誉峰
城南一号
天府世家
布鲁明顿广场
南城都汇
时代晶科名苑
礼顿山
半岛城邦
泰悦湾
仁和春天国际
公馆1881
AUX广场
本案
物业名称
当前存量
(㎡)
2012月均
去化量(㎡)
公馆1881
104405

半岛城邦
115537
2160
南城都汇
197671
14855
时代晶科名苑
45222

仁和春天国际
68981

礼顿山
97240
630
誉峰
37099

布鲁明顿广场
2441
750
天府世家
68627

城南一号
78905

泰悦湾
32168

AUX广场
30476

总计
878772

目前豪宅市场低迷,市区月均走量仅为几套,天府新城占据80%以上的市场份额,有望走出豪宅市场低迷情形。
本案自身具备豪宅素质,所处竞争环境为整个豪宅市场,目前豪宅市场的走量情况对于本案定位及推广具有参考意义。
成交受价格影响明显,区域豪宅加大优惠力度变相降价,豪宅价格与主流产品差距逐渐缩小,销量猛增,打破豪宅市场僵局。
天府新城豪宅1-4月成交对比表
天府新城豪宅1-4月价格对比表
成交方面,1-4月区域豪宅成交呈上升趋势,截止4月各盘成交突破30套,逐渐打破市场僵局;
价格方面,区域主流均价为7500-9500元/㎡,目前豪宅均价集中在10000-12000区域豪宅与普通住宅差距逐渐缩小,促销及优惠力度加大,通过变相降价的形式促成成交,成交量受价格影响明显。
小结:
本案所在区域站南组团占据城南高端豪宅主力市场;
1
目前市场存量87万方,月去化约7万方,市场处于供需平衡状态;
2
豪宅市场低迷,天府新城独占鳌头,夺取80%以上市场占有额;
3
成交受价格影响明显,大幅度优惠,豪宅与非豪宅价格差距逐渐缩小。
4
区域占据高端豪宅根据地,区域个盘价格差距不明显,豪宅的气质,中端产品的价格是未来区域市场的主流。
成都及区域写字楼市场情况
Part
写字楼市场供需趋势逐年稳步增长,整体价格略微上浮,但明显供大与求,随着存量不断增加,写字楼市场竞争愈加激烈,成交均价也出现小幅下降。
,%;,%,在供应大幅放量的同时,市场需求保持平稳。
2011年写字楼每月成交量在10万平方米左右,进入2012年后成交量出现下降趋势,整体销售放缓,住宅市场的观望情绪向写字楼市场蔓延;
价格方面,写字楼市场价格一路走高,到今年年初由于各项目促销及优惠力度加大,写字楼整体价格略有下滑。
区域主要综合体项目23个,其中在售项目15个,即将入市项目7个,总体量近600万㎡,占据成都总量的一半以上。同时,每一个项目都包含大量的写字楼产品,且大部分为甲级写字楼,商务中心南移趋势不可阻挡。
大鼎世纪广场
曙光国际
布鲁明顿广场
茂业中心
晶科1号
新希望国际
希顿国际广场
枫丹国际
中航国际交流中心
创新时代广场
泓昌嘉泰金融中心
东方希望中心
本案
奥克斯广场
新世纪环球中心
棕榈泉国际中心
保利国际广场
花样年香年广场
东方希望天祥广场
中建投·峰汇中心
本案
在售项目
待售项目
复地·复城国际
I CON·大源国际中心
海洋中心
花样年福年广场
区域内甲级写字楼数量众多,甲级主力价格集中在12000-15000元/㎡。乙级写字相对楼稀缺,主力价格集中在9000-11000元/㎡。乙级写字楼凭借其小面积、低总价、投资门槛相对较低的优势在区域内成为热销产品。
级别
在售项目名称
分割面积(㎡)
写字楼体量(万㎡)
入市时间
已推体量(万㎡)
销售体量
(㎡)
月均走量
(㎡)
成交均价(元/㎡)
甲级
大鼎世纪广场
90-2000
7

7
24000
1300
12500
东方希望中心
130-1970
13

5
31700
2000
15000
新世纪环球中心
150-4000
72

52
380000