山东烟台市场商用物业发展现状分析.doc

山东烟台市场商用物业发展现状分析
区域市场分析
城市概况
城市概况——城市简介
烟台——位于中国经济发达的山东省,地处山东半岛东部,依山傍海,气候宜人,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,与辽东半岛对峙。海岸线曲长7021>.5千米,。
烟台——是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。是中国经济强市,中国首批沿海开放城市之一,环渤海经济圈内以及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城,国家历史文化名城,全国文明城市,中国最美丽城市之一。
以上资料来源于烟台市政府网站
城市概况——城市名片
烟台
联合国人居奖
全国生活质量十强城市
中国优秀旅游城市
全国科教兴市先进城市
中国城市综合创新五十强
环境保护模范城市
一个美丽现代的沿海城市,一个厚积薄发的新兴城市
以上资料来源于烟台市政府网站
——环渤海经济圈璀璨之星
——东亚地区国际性港城、商城、旅游之城
【城市面积】,。
【城市人口】2012年末,,。
【行政类别】地级市
【行政区划】烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区及昆嵛山保护区。
【气候条件】暖温带大陆性季风气候,夏季凉爽,冬季是一年中最长季节,降雪频率很大。
【地形地貌】为低山丘陵区,山丘起伏和缓,沟壑纵横交错。山地占总面积的 %,丘陵占 %,平原占 %,洼地占 %。
城市概况
以上资料来源于烟台市政府网站
铁路
航空
全市现有港口10处,芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸,已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。
烟台、龙口两个亿吨大港,八角亿吨大港的规划建设
公路
港口
城市概况——城市交通
以上资料来源于烟台市政府网站
烟台有着海、陆、空立体交通,
港区、机场、和铁路、公路的规划修建,构建了完善的城市交通体系。
烟台港西港区,龙口港区,莱州港区疏港高速公路和海阳跨海大桥的修建,烟台至海阳高速,同三高速立交,绕城高速莱山立交的开工建设,红旗中路财校段、凤凰南路等16条城区道路工程的启动,完善了城市道路交通
蓝烟铁路电气化改造,龙烟铁路和青烟威荣城际铁路的建设,全面构建“两纵一横”铁路网络
潮水国际机场已经开工建设,预计2015年建成。
。
第三大经济圈——环黄环渤海经济圈前沿城市,较优秀的沿海环境、投资环境;
优越的地理区位和交通优势奠定良好的发展潜力;
经济持续快速发展,2012年全省17城市GDP排名烟台市GDP总量高于济南,仅次于青岛,居山东省第二;
烟台市城镇居民人均可支配收入大幅度增长,购买力持续增强。
经济环境发展利好,区域发展际遇较好
城市概况——城市经济
以上资料来源于烟台市政府网站
第二章:区域市场分析
城市概况
烟台城市定位与发展规划分析
烟台开发区简介及发展规划分析
烟台商业规划及商业市场现状环境分析
烟台商业地产市场未来供应情况分析
可借鉴性商业项目
市场需求分析
城市定位
【城市定位】环渤海南部的区域性中心城市。
【城市职能】我国东部沿海重要的制造业基地和港口城市,区域性的金融、贸易、服务中心,全国重要的旅游度假胜地
【城市特色】以生态、人文、山海为特色的富有魅力、宜居的滨海城市。
【城市性质】环渤海南部的区域性中心城市,重要的港口及旅游城市。
【市域总人口和城镇化水平】规划2010年市域总人口为720万人,2020年为790万人。规划2010年市域城镇人口432万人,城镇化水平60%;2020年市域城镇人口553万人,城镇化水平70%。
以上资料来源:《烟台市城市总体规划(2006-2020)》及说明
城市发展规划
芝罘组团——商业商务中心、金融中心和服务中心
通过用地功能置换、环境整治、旧城改造强化中心城区职能,调整布局并增加商贸、文化娱乐、公共服务等公共设施,构成以商贸聚集为主体的城市综合服务功能区;实施滨海地区带综合开发改造,形成独具特色的滨海城市风貌。
莱山组团——政治文化中心及科研中心
以高等院校、体育公园、世贸中心和行政中心建设为重点,突出人文亮点,提升城市品位,形成科技教育、行政、体育和先进的智能化技术为核心的新产业区。
开发区组团——对外开放基地、先进制造业核心区域
以经济结构优化和产业集聚为核心,以引进大型工业项目为龙头,拓展产业结构,延伸产业链,增加完善居住、商业等配套设施用地,使之成为烟台产业发展新区。
福山组团——综合制造业、农业高新技术产业等城郊外向