地产项目前期定位策划案课件.ppt

本报告结构
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1
3
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项目分析
项目竞争分析
项目客户定位
项目功能定位
项目产品定位
建筑立面建议
空间设置建议
配套设施建议
物业管理建议
郑汴一体化发展
汴西新区市场分析
背景分析
项目分析
项目定位
物业发展建议
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地产项目前期定位策划案
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背景分析
一、
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地产项目前期定位策划案
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郑汴一体化发展-开封 区位
开封市位于河南省中部偏东，为黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘，西连省会郑州，南接许昌、周口，北靠黄河，与中原油田隔河相望,处于豫东大平原的中心部位。
总面积6444平方公里，其中市区面积362平方公里。南北宽约92公里，东西长约126公里。
在中部崛起的大背景下，开封的区位条件极为优越，连通南北，承东启西。
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地产项目前期定位策划案
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由右表可以看出，开封市人口490多万，在河南各市中处于中等地位。目前，开封的城市化率刚刚达到30%，在省内排名为靠后。按照一般的发展规律，正迅速进入城市化快速发展周期。
城市化率突破30%，将进入一个快速发展阶段。
郑汴一体化发展-开封 人口
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地产项目前期定位策划案
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行政区
面积
人口
鼓楼区


龙亭区


顺河回族区


禹王台区


金明区


杞　县
1258平方公里
105万
通许县
767平方公里
60万
尉氏县
1257平方公里
87万
开封县
1302平方公里
67万
兰考县
1116平方公里
76万
开封市辖区主要人口分布如下；
老城区人口密度较为集中，顺河区和禹王台区人口最为集中，金明区人口密度最小。
郑汴一体化发展-开封 人口
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地产项目前期定位策划案
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郑汴一体化发展-开封 GDP
GDP起点低，但近几年的增速较快。07年后在郑汴一体化的带动下经济增幅达到20%左右，总体经济运行形势平稳、保持较快的增长势头。
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地产项目前期定位策划案
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（一）休闲文化
开封是个极其悠闲的城市。琴棋书画，从公务员到下层民众都会舞弄几下子，这里有品不完的历史和文化内容。走在开封的大街上，你的眼中看不到背着公文包行色匆匆的商务人士，甚至连穿西服的都很少见；而小胡同中传来的呼啦作响的，肯定是家家户户打麻将的声音。养花侍草、斗鸡溜鸟、放风筝、抖空竹、抽陀螺、唱几句豫剧老段儿……
开封独有的古城文化，造就了城市生活和人文理念的特殊性。
郑汴一体化发展-开封 文化
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地产项目前期定位策划案
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（二）饮食文化
开封的古都气质中其实最难以剥离的，就是开封最为叫绝的食文化部分。“陆稿荐”、“马豫兴”、“稻香居”、“沙家酱牛肉”、“又一新”、“第一楼”、“黄家包子馆”、“中兴楼”、“北京馆”、“州桥日夜餐厅”……这一串串的包蕴历史沧桑的百年老字号无一不是响当当的餐饮品牌。
郑汴一体化发展-开封 文化
开封独有的古城文化，造就了城市生活和人文理念的特殊性。
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地产项目前期定位策划案
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（三）民俗文化
开封的“久天”、“忌岁”等风俗仍就是独具特色的地方文化。每年一度的菊花花会、春秋两季的禹王台庙会，更是吸引了千千万万外地的游客前来祝兴。
历史给开封留下的文化内容，多得开封人自己都说不清。雅文化、俗文化、说文化、唱文化、舞台文化、街头文化、胡同文化……开封的汴绣文化、朱仙镇的年画文化更是中华民族宝贵的文化遗产。
郑汴一体化发展-开封 文化
开封独有的古城文化，造就了城市生活和人文理念的特殊性。
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地产项目前期定位策划案
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龙亭
禹王台
清明上河园
大相国寺
开封府
众多名胜古迹，历史人文资源，每年吸引着大量的中外游客。
翰园碑林
郑汴一体化发展-开封 旅游
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地产项目前期定位策划案
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