上海二手房交易税费标准.docx

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上海二手房交易税费标准
　
进行二手房的买卖交易，，买方与卖方需要交纳的税费不同。另一方面,,赢了网小编带来上海二手房交易税费的内容,帮助你了解相关知识。ﻫﻫ1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。ﻫ
自20１7年1０月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。ﻫﻫ一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收,90—％,１44平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。ﻫﻫ2、营业税（买方支付）
ﻫ此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为
%。ﻫ
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税（买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1％（或１。5%、3％)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1。5％，拍卖房产为3%。
ﻫ对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
ﻫ4、印花税（％）ﻫﻫ印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费.
ﻫ对于购房者而言，印花税的税率是0。05%，即购房者应纳税额为计税价格×0。０5%的数值，
二级转移登记只收取买方0。05%的印花税。ﻫ
5、土地增值税：
ﻫ个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
ﻫ核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为
1０％，其他非住宅类房产为5%。
ﻫ6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８0元;《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。ﻫ
7、房地产交易手续费ﻫ
新建商品房的房产交易手续费按照３元/平方米收取,由转让方承担.
ﻫ经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担.
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50％.ﻫ
8、佣金
成交价＊3％，交易双方各付一半.
ﻫ9、贴花：５元／套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:
ﻫ10、评估费ﻫ
评估价格1０0万以下