物业节能降耗管理与技术.ppt

物业节能管理与技术
物业节能管理的意义与分析
物业节能技术措施
物业节能管理措施
物业节能的实施
本
次
课
主
要
内
容
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节约=创造
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物业节能的意义
小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。可显著地降低物业管理的运行成本。
节能不仅是企业直接的经济效益，同时也给国家减轻源资短缺压力，还给我们子孙后代留下可用的资源。
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你知道这些数据吗？
物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重要开支项目，一般用于能源消耗上的费用约占营业额的20%--30%左右，有的甚至更高。
白炽灯、水银灯，改造成为紧凑型荧光灯，可节电50％左右。
空调变频调速目前最普通最有效的一项节电措施，一般可节电20%-30%。
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节能实例一
某商业管理公司2007年对16个商业项目全面实行严格的能耗年度预算管理，统一下发各地商管公司年度水、电、气运行指标，各地商管公司按月度分解，并在此基础上把月度经济指标和管理目标落实到具体责任人。
集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指标完成情况进行考核，这样从系统上端到最末端，建立起一个持久有效的压力传导模式，实现了全员参与节能降耗。
经过全体员工的努力，07年度系统年度总能耗6000万元，比预算7300万元节约1300万元。
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节电实例二
据统计，北京中商大厦在7月11日－7月27日执行限电方案期间，。
，，，直接节约电费5360余元。
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※ 承担着小区建设投资中75%的固定资产管理责任。
※ 占小区总投资额30%以上的设备投资属于工程部的直接管理，是影响着物业的保值和增值主要因素。
※ 保证整个辖区能源供应、设施设备全部系统的24小时正常运行 。
※ 保证辖区的设施设备的完整、完好性。
※养护设备所花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右；设备是养出来的。
※ 负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案。
※ 工程部的专业性、技术性较大影响到物业的管理成本，对提高物业经营利润起到至关重要的作用。
物业工程部职责
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物业节能管理的三个方面
培养节能意识与****惯（全员参与）：业主和用户、物业全体员工、物业工程部全体职工；
节能管理制度与管理措施：节能计划与方案、节能方案的执行与实施；节能效果的评估与奖惩；
节能设备选用和节能技术手段：
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物业节能降耗如何落实？
思考与讨论
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