建筑面积、容积率、绿地面积计算方法.doc

1 、建筑占地面积计算: 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算(1 )单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。(2 )地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。(3) 有柱雨篷按柱外围水平面积计算, 独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。(4 )有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算(5 )建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算, 未形成的不计算。(6 )穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算(7 )两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算(8 )有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。(9 )室外楼梯按其投影面积计算。以下部分不计入建筑占地面积: (1 )无顶盖的花架等建筑小品不计算。(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。(3 )城市公共通道不计算。(4 )骑楼不计算。 2 、建筑面积计算: 按国家有关建筑面积的计算规划计算: (1 )对高度为 以下(含 )的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的, 其高度可适当放宽,由福州市城市规划局核定(2) 根据福州市实际情况, 参照国家有关建筑面积的计算规则, 高度为 以下(含 ) 的架空层(作为停车库等用途的),可不计算建筑面积。(3 )封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3 、建筑容积率计算: (1 )在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的,应计算建筑面积,并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积 1/8 的不计; 用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1m 的不计。(2 )半地下室在室外地面以上部分的高度超过 1m 的,按下式计算建筑面积: 式中: A ——折算的建筑面积 K ——半地下室地面以上的高度与其层高之比 A ——半地下室建筑面积(3 )商业综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。 F=( F1× P1% )+( F2× P2% ) 式中: F ——核定容积率, F1、 F2 ——不同性质的建筑容积率 P1、 P2 ——不同性质的建筑所占比例。如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成,应将不同类型的建筑占地面积分别划定后,再以上式核定其各自的容积率。(4 )商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的 10% ,不足 10% 的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房至少占两层以上(含两层) , 仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。 4 、绿地面积的计算: (1 )公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地,同时满足宽度不小于 8m ,面积不少于 400 ㎡