上海金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案.doc

上海金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案
2008-7-24
金山龙翔路地块商业项目
市场定位与概念规划方案
金山龙翔路地块商业项目
市场定位与概念规划方案
今天我们将听到
Content List
了解----
超越维度的金山印象
深入----
寻找项目定位的依托
构建----
社区型商业发展的全新导向
聚焦----
社区型商业价值的新发掘
登陆----
空间落实与业态组合建议
升华----
商业未来预期及应对措施
了解
Understanding
超越维度的金山印象
宏观市场环境
原有商业市场环境分析
中心城规划开发情况
金山区地处杭州湾畔,东接奉贤区;南濒杭州湾;西与浙江省平湖市、嘉善县相邻;北靠松江、青浦区,位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心,是上海市的西南门户。
金山区占地9>586平方公里,现在人口约62万人,其中城镇人口273>.49万人,%。规划至2020年,金山区人口总规模为100万人,区域城市化水平达到85%。金山城镇体系已形成“一城九镇一个街道”构架。
按照政府规划,金山区率先探索现代化国际大都市新郊区新农村建设新路,依托大型化工企业和化工产业区全力打造上海国际化工城,建设以精细化工为引领、石油化工为基础的先进制造业基地,生态型、集约化、多功能的都市现代农业基地和配套服务业基地。
未来的金山区将构筑成以“现代商贸服务业集聚区为主导,镇区和社区商业为基础,旅游区商业为特色,现代物流园区为支撑”的产业布局,将金山建成为富有浓郁地方文化特色、人居环境优美的现代化滨海新城。
社会与人口因素
宏观市场环境
Marketing Environment
整体区位分布
项目区位指示
宏观市场环境
Marketing Environment
金山新城范围:按行政区划分的金山卫镇、山阳镇的莘奉金公路以南行政辖区和石化街道的全部行政辖区,。
金山新城中心城(城区)范围:西至张泾港,北至莘奉金高速公路后退绿地与红旗港,东至龙泉港,南至金卫护城河、卫二路以及杭州湾海岸线,()。
近期2010年金山新城城市人口规模约23万人;远期2020年金山新城城市人口规模约38万人。现老城区人口约有18万(包括流动人口)。
近期2010年金山新城城市建设用地规模约20平方公里;。
城市发展因素
宏观市场环境
Marketing Environment
本项目位于金山新城中心城区龙翔路与海汇路的交界处,属于中心城区的核心区域。
金山新城的城市行政区及生活区,具体范围南至老龙泉港,北至红旗港、龙湾路,东至亭卫公路,西至东平北路,。近期规划范围的主要功能是金山新城的行政中心、商业中心和东北片居住区,形成“一核两轴五片区”的结构体系。“一核”是指凝聚性的新城发展核心。规划沿龙翔路以南区域形成综合性的公共设施核心区,设置新城商业金融、商务办公中心,成为综合性功能区域。“两轴”是指南北向的依托松卫南路的都市发展轴和东西向的依托金山大道的自然生态轴。“五片区”是指规划形成五个功能片区,即居住片区A、居住片区B、行政办公区、主题公园区、滨水休闲区。
城市规划因素
宏观市场环境
Marketing Environment
宏观市场环境
Marketing Environment
本案
城市规划发展图
一核
都市发展轴
自然生态轴
行政办公区
滨水休闲区
主题公园区
住宅片区
宏观市场环境
Marketing Environment
公共服务设施规划图
本案
项目宏观市场环境综述
本项目位于金山新城中心城区龙翔路与海汇路交界处,紧邻新城政府行政中心,投资发展潜力巨大;
周边林立众多新开发小区,不乏大量的中高档社区,未来消费潜力巨大;
道路系统整齐划一,交通畅达性良好;
周边国际幼稚园、教育园区等教育体系逐步完善,为项目带来众多低年龄层的消费群体;
项目属于区级商业金融设施的规划项目之一,具有良好的开发环境与优质的发展前景。
由于目前区内相关的市政配套、住宅小区、教育设施等都在建或正在规划中,故区内的商业氛围不浓。如果能制定完善的规划、创造好的经营环境和商业气氛,吸引到有实力的投资商家,必然会带动本区域、老城区及周围城镇的人来这里消费,市场潜力不可低估。
优
势
劣
势
宏观市场环境
Marketing Environment
原有商业市场环境
新城