广济路监理规划要点.doc

广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 0 B12 广济路住宅(南兵营地块) 工程监理规划 2007 年 12月1日至 2009 年7月 31日内容提要: 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位(章): 总监理工程师:钱钦宇公司技术负责人:蔡聿蟾日期: 20 07- 12-1 江苏省建设厅监制广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 1 监理规划审批表工程名称: 广济路住宅(南兵营地块) 工程日期200 7年12月1日现报上下表中的规划予以审批类别编制人册数页数监理规划钱钦宇 1 内容附后广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 2 目录第一章前言第二章监理项目概况第三章监理工作范围、目标和依据第四章监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划第五章监理工作内容、方法和措施第六章工程质量控制第七章质量通病分析及监理措施第八章监理节能工作第九章重点、难点分析处理方法及监理对策第十章监理工作制度及程序第十一章工程进度控制第十二章工程投资控制第十三章履行监理安全责任:即安全文明施工控制第十四章合同管理、信息管理、资料管理措施第十五章工程组织协调措施第十六章监理旁站方案第十七章监理设施广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 3 第一章前言本监理规划是我监理组在充分研究本工程相关资料的基础上编制的项目监理指导性文件,主要是为了让业主及监理组各位成员了解总监对本项目的监理思路、监理方法、监理组织、监理措施,实现业主投资目标和投资意图。监理组将通过对项目的“四控制、三管理、一协调”,使投资、工期和质量在这个既统一又相互矛盾的目标系统中, 达到最优的目标值。力争实现本工程的实际投资不超过计划投资,实际建设工期不超过计划建设工期,实际质量达到预期的目标和标准。在进场后,我监理组将结合施工图纸和承包单位的施工组织设计有关内容编写监理实施细则。第二章监理项目概况 : 苏州利景地产有限公司 : 广济路住宅(南兵营地块) 工程 :广济路、干将路口 :项目建筑面积 45000m 2 :合格 : 约人民币 5200 万元 :江苏吴中建设有限公司 8. 施工工期: 20 个月 9. 结构形式: 钢筋混凝土剪力墙结构 10. 建筑层数:1幢 26层、2幢 16层、3幢 14层、全埋式地下人防车库 1个, 小区配套会所及门卫、配电房。 11. 耐火等级:二级。 12. 本工程建筑防水等级为二级广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 4 第三章监理工作范围、目标和依据一、监理工作范围: 本工程的土建、水电安装、装饰以及“后三通”市政配套与景观绿化工程施工阶段的三控制,三管理,一协调及保修阶段的监理。二、监理工作目标: 1. 工程质量控制目标:合格,争创苏州市优质结构工程。分部分项工程质量验收批必须合格,必须做到消除质量通病,确保工程无渗漏。 2. 工程投资控制目标: 投资控制的基本原则是监理工程师必须熟悉承包商标函内容和计量规则, 严格合同管理, 控制设计变更和变更过程中的临时签证, 防止索赔。 :控制在业主与承包商签定的合同工期内,达到竣工目标, 并分阶段针对施工进度计划的实施情况,及时提出调整意见。按计划进度及实际情况不断纠偏、适时调控,对工期做到动态控制,在合同期内达到竣工目的。 4. 安全文明管理目标: 要求施工企业施工现场设施达到 JGJ59-99 标准, 落实安全责任,以便按合同和标准监督执行。监理工程师遵守《建设工程安全生产管理条例》履行监理单位安全职责。 :满足竣工验收备案制归档要求,争创优秀档案。 ( )进行辅助管理。三、监理工作依据: ( GB50 319 -2000 ); ; 、中标标函; 、市有关工程建设监理方面的法律、法规、政策和规定; ; ; ; 、各类技术安全管理制度; 。广济路住宅(南兵营地块)工程苏州市城建开发监理有限公司 5 第四章监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划一、监理组织机构本公司按照监理规范要求,已建立了质量保证体系,有详细的作业指导书,规定了质量活动的具体方法和相关制度,监理规划是公司