万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告专题课件.ppt

说明：
本报告内容主要针对投标内容1+5进行阐述！
“朝阳公园”——北京最具魅力的一块豪宅土地。
2006年，万科导演的一场 “传奇”，将在这里上演！
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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1
发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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发展商目标理解
背景分析
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“半成品”收购，有诸多“难言之隐”！
目标：完美销售〉产品模式
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发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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必须明确的几个前提
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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必须明确的前提
前提1——本体界定
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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朝阳公园区域
位于朝阳公园片区主流地段
本体研究
甜水园街
朝阳公园南路
2
前 提
1
发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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小体量、中小户型、面积适中
户型面积：
二居 ：108平米
80套
三居 ：150-160平米
220套
总套数：300套
三居
两居
建筑基本指标：
总建筑面积：
住宅面积：
总套数：300套
本体研究
2
前 提
1
发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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户型调整体现万科功力
卧室
卧室
厨房
餐厅
起居室
主卧室
储藏间
卫生间
卫生间
阳台
阳台
起居室
卧室
主卧室
卫生间
厨房
阳台
餐厅
起居室
起居室
卧室
主卧室
卫生间
厨房
阳台
阳台
卧室
卫生间
储藏间
卫生间
卫生间
走道
本体研究
2
前 提
1
发展商目标理解
储藏间
卧室
书房
阳台
厨房
原
原
原
新
新
新
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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项目外立面与精装修迎合客户喜好
外立面
欧洲新古典风格，米黄色，石材+高级面砖
精装修
成本价标准：1200元/平米
本体研究
2
前 提
1
发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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项目基本配套设施与公寓标准稍有差距
配套设施
具体标准
市场标配
层高

3米
采暖系统
市政集中供暖
市政集中供暖
制冷系统
赠送分体空调
分户式中央空调
新风系统
被动新风系统
新风系统
供水系统
市政供水，无24小时热水
24小时热水，中水处理系统
电梯配置
沈阳富士 1000Kg
进口品牌电梯
大堂
300平米，类酒店大堂装修
精装修大堂
会所
泛会所，咖啡、商务、健身、洗衣
主题星级会所，功能齐全
窗
双层中空断桥窗
双层中空断桥窗
本体研究
2
前 提
1
发展商目标理解
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万科世联北京六里屯号楼项目营销策划报告
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