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对当前房地产形势的认识
国务院发展研究中心市场经济研究所
2009年房地产市场的基本形势
一、在应对危机背景下,房地产销售走出大行情
2007年,,%,,%。
2008年,房地产市场进入调整期,全年商品房销售面积6亿平方米,其中商品住宅销售面积5亿平方米,%。
2009年1-10月,,%。其中,%;
1-10月,,%。其中,%;办公楼和商业营业用房销售额分别增长43%%。
2009年,房地产市场走势可分为几个阶段:
1-4月:市场回升趋势平稳,刚性需求释放明显。
中小户型、总价较低的商品房销售较好,表明累积的部分刚性需求得以释放;住宅市场“库存”逐步得到消化,多项政策措施的综合效果开始显现。

一季度,,%,其中,%。房价指数同比仍为下降,但降幅放缓。从3月份开始房价环比有所上升(见表1)。
表1 全国新建商品房销售面积变化情况
2008年1-12月份
同比增长(%)
2009年1-3月份
同比增长(%)
2009年1-5月份同比增长(%)
全国总计
-


东部地区
-


其中:北京
-


江苏
-


浙江
-


广东
-


中部地区
-
-

西部地区
-


其中:重庆
-


四川
-


资料来源:根据国家统计局公布数据整理。
5-7月,一线和部分二线城市住房销售明显放量。
1-6月,,%。4-(其中6月份销量为9465万平米),是1-(见图1、表2)。
除京、沪外,杭州、深圳、%、%、%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%。
1-6月,二手房交易量迅速增加。
北京市:上半年二手房交易达50567笔,较去年同期增加23206笔,增幅达85%(多数为二季度交易)。
上海市:6月二手商品房成交套数历史性突破3万套。
表2 各地新建商品房销售面积变化情况
2008年1-12月销售面积(万平米)
2009年1-3月份销售面积(万平米)
2009年4-5月份销售面积(万平米)
4-5月比
1-3月(%)
全国总计




东部地区




其中:北京




江苏




浙江




广东



-
中部地区




西部地区




其中:重庆



-
四川




资料来源:根据国家统计局公布数据整理。
8-10月,市场销售有所趋缓,“金九银十”行情不明显
8月,北京期房住宅网上签约11715套,剔除经济适用房、限价房等保障性住房,签约量为10641套,日均签约量为343套。%,且创下今年北京楼市反弹以来的新低。
 同时,北京二手房成交量也出现下降,,%左右。据中介机构的统计,8月上半月北京二手住宅成交量下滑了6%,也创了今年楼市反弹后的成交量低点。