2021年龙湖地产售楼处样板房策划.ppt

营销重要节点
预热期
强销期
延续期
10月6日示范区开放
11月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
12月
1月
5月……
3月
2月
3月
4月
第二次开盘
11月29日
第三次开盘
4月18日
第一次开盘
10月25日
4月底外场售楼处开放
外场售楼处开放
4月底
准备期
10月1日现场售楼处开放
2008年
2009年
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1
方案二：西区五星级酒店
面积：100平方米
租金：30万元/月
租期：长期
方案一：市区老洋房
面积：300-500平方米
租金：10-20万元/月
其他：有花园、可以停多辆车
面积较大，作为龙湖在上海的展示厅
喜来登4楼宴会厅 290平方米 日租金：2万元
宴会厅 80平方米 日租金：1万元
外场售楼处选择方案
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2
样板体验区总平面
1
2
3
4
刚朵拉码头
★
★
草坪婚礼区
★
停车场
售楼处
★
样板街区
★
现场售楼处:
以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。
样板区:
院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。
停车场：延嘉松公路及规划6号路。
体验区:
总体面积约20000～22000平方米。
体验区客户参观流线：
停车场 —— 售楼处 —— 样板街区（样板房3、4、1、2） —— 草坪婚礼区
—— 刚多拉码头（售楼处）
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3
阳光露台
约300平米
健身房
约200平米
瑜伽兼体操房
约200平米
模型展示区
约190平米
卫生间
约50平米
大堂接待区
约100平米
销售签约区
约150平米
销售办公区区
约60平米
演示区
约40平米
会所地上一层（售楼期）
约1000平方米
走廊
会所售楼期功能分区建议（地上一层）
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4
会所功能分区建议（地上一层）
洗手间约50平米
咖啡简餐
约150平米
健身房
约200平米
阳光露台
约300平米
瑜伽兼体操房约200平米
会所地上一层，约1000平方米
多功能厅
约150平米
大堂吧
约100平米
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5
会所功能分区建议（地下一层）
设备房
约150平米
设备房约200平米
儿童活动室
约100平米
儿童才艺室
约80平米
接待及休息区
约150平米
预留空间
150平方米
卫生间
约30平米
泳池及水吧区
约700平米
更衣淋浴
约300平米
会所地下一层，约2410平方米
保安用房
约250平米
物业办公室
约200平米
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6
样板区视觉设计—生活场景价值最大化
家居生活的场景设计
[多种文化元素糅杂]
突出优雅的度假感
个性品味与经历体验
[海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味]
对生命的热爱
（花样家居生活）
全套的个性化家居
生活化解决方案（样板情境）
在既定成本下购得超越期望的未来生活场景
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样板区环境氛围营造
浪漫野趣花园
河边场景营造
户外草坪酒会
会所室外景观
会所下沉休闲广场
繁花绿影间的样板区
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8
样板房风格示意-美式田园风格
—— 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂
院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格
特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然
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院落别墅250-河墅边单元，
地中海风格
特点：浓郁的爱琴海生活气
息，阳光明媚，妖娆动人
样板房风格示意：地中海风情
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