华润置地住宅项目第三方交付预评估体系.ppt

华润置地住宅项目第三方交付预评估体系
华润置地瑞捷
品质给城方更多改变
检查体系
交付预评估体系
户内实测
公共部位现感
外立面及屋面观感
防渗漏专项检查
25%)
(20%
(10%)
(10%)
(15%
20%)
综合得分=户内观感质量评分*25%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%
外立面及屋面观感质量评分10%+防渗漏专项检查15%+机电专项检查20%
公瑞捷
检查体系
精装房户内观感
毛坯房户内观感
户内观感
户内观感
间及水‖户内装
户内装
门窗
户空‖户内空
饰及部
饰
装
电设备
(15%)
台
间设备
I的
(15%)(15%)
(10%)(20%)∥
m=
(15%)
公瑞捷
检查体系
精装房户内实测
毛坯房户内实测
户内实测
空‖涂面面
间‖饰∥∥5∥蜜∥设
共
木
面安‖板
空间尺寸抹灰工程设备安装∥共部位
争宽
砖‖砖‖门
寸‖程
净
工‖工
公瑞捷
检查体系
大堂电梯厅/公共楼梯间/架空层
公共露台(70%)
公共部位观感
地下室(30%)
公瑞捷
检查体系
外墙涂料/外墙砖/干挂石材
外立面及屋面观感
(70%)
屋面
公瑞捷
检查体系
外窗
卫生间
防渗漏专项检
外墙
地下室
屋面
公瑞捷
检查体系
机电系统(50%)
机电专项检查
电梯系统(25%)
智能化系统(25%)
公瑞捷
评估方法
1、华润置地所有交付项目在集中交付前45天均需参加交付预评估
2、防渗漏检查测区在检查前2天通知项目,并提前进行准备
3、对现场的缺陷问题,通过定性及定量的方式进行判断
4、问题的定性:严重(对后期交付影响较大,无法整改),一般(对后期交付存在一定影响,但是不易整
改),轻微(对后期交付影响较小,易及时整改)
5、问题的定量:个别(1-2处问题)、局部(3-5处冋题)、普遍(5处以上问题),对于单项问题,以向
题的严重程度进行判断。
公瑞捷
三、测区抽选原则
户内观感测区:按不同装修标准及装修单位,随机抽取5%套数,抽样总数不少于10套不多于15
套,由三位评估人员进行分组评分。
公共部位测区:地下室车库全部进行测评;地下室的电梯厅及首层大堂不抽取;电梯厅中随机抽
取5%,抽样总数不少于5层不多于10层;由三位评估人员进行分组评分
外立面及屋面测区:全部外立面及屋面观感测评;组长进行评估。
防渗漏测区:抽选32樘外窗、32面外墙、16个卫生间,16个阳/露台,2个屋面(每个屋面不少
于1个户型,不足2个屋面时按1个屋面)、地下室全检(计20个测点)。
户内实测测区:任意抽取2户进行实测;如果所抽选测区无法测满数据时,釆取就近原则选点进行
实测补充处理。
*电脑随机抽选测区所在楼层
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