2016成都新都地块初判.pptx

新都区·电子路地块初判
CONTENTS
01
项目背景
地块分析
02
市场概况
03
初步测算
04
项目背景
项目用地为成缸液压公司原企业用地，根据现有政策条件，业主方可在现有城市规划基础上办理土地用途变更手续，缴纳土地变性款后实施自主改造
2015年 7月 22日发[2015]45号落实市政府成办函【2015】118号文
——关于开展工业集中发展区外工业用地清理工作的通知
“2005年 1月 1日以前在工业集中发展区外取得的工业用地，因城市规划调整需要改变土地用途的，经市工业主管部门确认，市、区（市）县规划部门批准，市、区（市）县国土部门办理土地用途变更手续，按双评估价差缴纳土地出让收入后，由土地权利人实施自主改造。”  
意见下发之日起30日后执行，有效期5年
企业简介：成缸液压设备制造有限公司成立于2007年1月，拥有员工388人，工程技术人员288人，是一家集生产、销售、研发为一体的生产性企业，专营配套液压油缸及相关液压产品。公司在2008年成功收购专业生产液压油缸20多年的老企业经营性资产，整合了该企业的营销渠道和技术优势，并进行了技术升级改造，拓展了市场领域，使公司在液压油缸制造行业中脱颖而出，位居前列。
Part 2 地块分析
项目位于新都老城城西，距离绕城距离5公里，距离三环12公里
快速路
主干路
次干路
支路
蓉都大道
蜀龙大道
香城大道
（电子路）
货运大道
宝光大道
项目区位
新繁
方向
成都
方向
北新大道
兴城大道
绕城高速
斑竹园方向
工业园片区
新城区
老城区
斑竹园板块
大丰板块
成都
方向
规划路
规划路
小区支路
次干路
规划路
支路
电子路
宝光大道
货运大道
位于新都老城区电子路和宝光路交叉口，受限于周边转让项目，地块形状不规则，后期可通过置换及协商调整具体地形红线
地块
闲置
土地
（27亩左右）
农家乐
全球通大厦
自然水系
地块四至

配套条件
桂林路站
石油大学站
红星村站
饮马河站
新都站
永辉超市
家乐福
新城市中心
桂湖摩尔
桂湖
区政府
成都-新都BRT
成都沿金凤凰高架至新都线路。金凤凰高架起于二环外北星干道止于天回镇金芙蓉大道绕城内侧，，项目已于2014年11月26日动工，快速公交建设将于年内开建，预计2016年建成通车，BRT线路将在金凤凰高架上设5对站点，地面设2对站点，未来将进一步通向新都城区
地处老城区，基本生活配套齐全，紧邻天元学校（幼儿园、小学、中学），在建的轨道交通3号线对项目影响有限
新都一中
天元小学
天元中学
西街小学
BRT
地块规划指标
业主单位
成缸液压公司
地块位置
新都区宝光大道、电子路
用地面积

土地用途
工业用地，可转性
容积率

交易价格
约310万/亩（250万/亩+56万/亩转性费用）
建筑限高
≤60米
商业兼容比例
≤30%
备注：以上信息为业主方提供初步信息，地块面积以对方最终土地证面积为准，规划指标为对方与政府初步协商指标
地块初步指标一览
，，交易价格约306万/亩
电子路
地块
宝光大道
宝光大道实景
电子路实景
内部水系实景
地块现状
内部厂房实景
西侧闲置土地
地块内部厂房已搬迁完毕，整体地形平整，有小型水系资源
内部厂房实景
电子路实景
电子路消防局实景
Part 2 市场分析