毛坯房住宅工程质量标准.doc

毛坯房住宅工程质量标准
目录
绪论
目的
使用范围
编制依据
第一章：户内质量验收标准
一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
二、 室内墙面(抹灰工程)
三、室内顶棚抹灰
四、 室内腻子
五、入户门 (防盗门)
六、户内门窗
七、护栏和扶手
八、防渗漏
九、空间尺寸
十、室内环境
第二章：毛坯房住宅工程公共部位质量标准
一、外墙
二、室外铺装
三、节能工程
1．外墙保温 2．幕墙保温 3．屋面保温

目的
为提升公司开发建设质量，确保产品使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
使用范围
光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，
编制依据
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：
《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)
《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；
砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。
2) 一般项目
地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；
地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；
对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；
允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (MM)
检验方法
1
表面平整度
5
2 M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
用5 M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
用2 M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
观察和钢尺检查
3) 过程控制要求
地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；
水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；
有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；
施工完成地面应洒水养护不少于7天；
应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
室内墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
检测方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100 mm。
检测方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
检测方法：检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
检测方法：检查施工记录
2) 一般项目
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。、
检测方法：观察；手摸检查。
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检测方法：观察；尺量检查。
墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (MM)
检验方法
1
表面平整度
3
2 M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2 M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检