浙江省住宅项目工程质量通病防治措施.doc

目 录
一、工程概况 .............................................................. 1
二、编制依据 .............................................................. 1
三、工程质量通病防治和施工措施 ............................................ 1
（一）、墙体裂缝防治与施工措施 ........................................... 1
（二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 .......................................... 3
（三）、楼地面渗漏防治的技术措施 .......................................... 4
（四）、外墙渗漏防治措施 .................................................. 5
（五）、屋面渗漏防治措 .................................................... 7
（六）、门窗渗漏防治的技术措施 ............................................ 9
住宅工程质量通病防治措施
为了提高工程质量，加大防治住宅工程质量通病的力度，督促工程项目部认真落实质量通病防治的技术措施，加大公司质量管理力度，加强控制工序质量的验收，有效地指导工程施工技术管理人员做好相关的管理工作，特编制此项方案措施。
一、工程概况
本工程为高照拆迁安置房，均为 5+1 多层框架结构，位于秀洲区东至新塍大道，南至新农路，由嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司开发、浙江 中房建筑设计研究院有限公司、嘉兴市水利水电勘察设计研究院、浙江子 城工程管理有限公司、深圳中海建筑有限公司。
二、编制依据
1、施工图纸及图纸审核报告；
2、《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知；
3、建筑工程施工质量验收规范及其它相关规范。三、工程质量通病防治和施工措施
（一）、墙体裂缝防治与施工措施
根据以往的施工经验，墙体裂缝主要在两种不同基体交接处和门窗边部。为了有效地控制墙体裂缝的产生，在施工过程中，应严抓以下几点， 可减少裂缝的产生。
1、砌体结构和钢筋混凝土结构各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于 60mm，配筋不宜少于 3 根，直径不小于 8mm，分布筋直径不小于 6mm，间距不大于 200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于 C25，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度 宜与墙厚相同。
2、当墙长大于 4m时，应增设间距不大于 20 倍墙厚且不大于 4m的构造柱；当墙高超过 4m时，应于墙体半高处设置高度为 120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。
3、墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产
品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。
4、、各种砌筑材料在砌筑时必须保证达到其设计标号，存放时不得露天淋雨，上墙时保证一定的含水率。
5、预拌砂浆进场时，供应方应按现行《预拌砂浆》 （ GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、 等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复
验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。
6、框架填充墙砌至梁底 150mm～ 200mm处即暂停砌筑，间隔 14d 后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求。拉结筋应采用植筋。
8、砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在 内。
9、预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平 槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用 1：3 水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。
10、砌体砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 30d。
11、在两种不同基体交接处，抹灰前设置每侧 250 ㎜宽的网片加强处理措施，内墙采用纤维网片，外墙采用钢丝网片。
12、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。
13、表面为砼基层时抹灰需采用界面剂。
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