宁波望春工业园区核心区控制性详细规划.doc

望春工业园区核心区
控制性详细规划

01、总则

为贯彻落实《中华人民国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

①《中华人民国城乡规划法》；
② 建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；
③《城市居住区规划设计规》（2002年版）GB50180-93；
④《市城乡规划管理技术规定》.；
⑤《市城市总体规划（2004－2020）》；
⑥《市鄞州区集士港镇总体规划（2010－2030）》；
⑦ 各类专项（专业）规划；
⑧ 涉及城市规划建设的其它法律法规；
⑨ 其他相关的标准规及规划文件等。

本次规划的围位于望春工业园区，东起南路，南至鄞县大道，西至六江口河，北至联丰路。。

本规划确定的规划期限至2030年，规划基准年为2013年。

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

本规划经市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由市规划行政主管部门负责解释。

技术管理文件的所有容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构

根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本园区的功能定位为：
集高新产业、空港物流、生活居住、生态休闲为一体的创新复合园区。

根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：
①高效的目标：加强基础设施的规划与建设，现代化和当地特色相结合，满足社会需求，美化城镇空间的原则，合理划分空间结构及优化结构布局，以组团为单元发展，建立区域部工宿平衡，形成布局相对均衡、多层次的公共服务设施体系，建议TOD发展模式。
②特色的目标：结合特有的自然资源，以聚才路和云林路沿线的绿带为依托，精心组织景观要素，形成与自然河网空间协调共生的特色景观和最具景观价值和生态涵的区域。并能适应市场经济的需要，为投资者开辟理想的投资环境，为规划建设管理制定灵活、有效的手段和可操作的规。
③生态宜居的目标：注意保护和营造良好的自然生态环境，坚持生态优先的原则，以人为本，创造环境优美的城镇景观，走可持续性发展之路，建设高品位的生活宜居区，充分利用水系生态环境的优势，做好绿地、景观、水系、建筑、街景等景观的有机协调，努力将园区建设成为技术先进、文化繁荣、环境优美、宜居的现代化融合园区。

。（），%，人均城市建设用地约149平方米。

规划形成“三元互动、经纬相交、东西呼应、绿带渗透”格局：
三元互动：奥特莱斯商业中心、结合轨道车辆段形成的商贸办公中心、以及沿杉海路服务园区的商办中心。
经纬相交：以云林路与聚财路交通线为东西、南北两条轴线。
东西呼应：西部的奥特莱斯广场、居住小区、办公与东部居住组团交相辉映。
绿带渗透：分别为被商业轴线及主干道分割的多个居住组团和工业组团。
03、控制单元

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

结合天然的地理界限如山体、功能在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的功能区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则，规划将本地段划分为9个控制单元，单元编码为WCH-01至WCH-09。

控制单元的强制性容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划

，%，。，。规