项目报建、审批管理程序.doc

13．项目报建、审批管理程序
１、目的和范围:为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段:征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。
２、职责:
　。对外联络部应该对材料的形式完整性负责任,必须对各部室报来的材料进行内部审核,及时发现欠缺的材料并要求补充（时限规定见问责制),如果到政府部门审批环节因为材料不齐全被退回,对外联络部要承担相应的责任。
,提供符合报批条件的材料,经过对外联络部明确指导后,报送材料的部门仍然发现不符合报送要求的材料,责任人和部门负责人要承担责任。
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2．１．2对外联络部应当掌握政府审批手续、收费标准等信息,并建立相关的信息系统。
　 　 。
2．３工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。
、报批反馈的意见,及时传递给相关部门,由相关部门负责落实,对外联络部负责跟踪。
,应当及时向计划管理部门反映相关信息。
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2．6　对外联络部负责公司资质的报审、年检工作
3、工作程序
　 征地阶段
3．1．1 　申办《建设项目选址意见书》:外联人员应持申报材料到市规划局办理手续,涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有资产管理局、福州市文物管理局办理审批手续。
　　福州市城市规划局申报材料:报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书;《建设项目选址意见书》申请表;建设用地申请报告;项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书;１:500地形图一式３份。要求在1５个工作日完成。
取得《选址定点意见书》、选址红线图三份,对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。
福州市蔬菜产销领导小组办公室申报材料:规划选址申请表复印件;规划选址红线图;如属长期保护区菜地,还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关文件;取得蔬菜办批文。要求在1０个工作日完成。
福州市国有资产管理局申报材料:立项申请报告;企业财务报表 (财务部提供)。要求在10个工作日内完成。
取得国资局批文
　 福州市文物管理局申报材料:用地红线图一式2份（城区１:５００,土地成片开发为1:100０)。要求在15个工作日内完成。
取得文物局批文
取得《选址定点意见书》后,设计研发部根据选址指标及选址红线委托设计院进行项目总平面图的设计。
．2 申办《土地预审意见书》:取得《建设项目选址意见书》后,外联人员持以下申报材料向省、市土地管理局申请办理《土地预审意见书》。要求在15个工作日内完成。
申报材料:土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权委托书;市规划局核发的《建设项目选址意见书》及附件(原件);市规划局核发的《选址定点用地规划红线图》(原件）;公司的资质证明（含金融部门证明)（复印件）(财务计统部提供);与被拆迁或征地单位、乡(镇）村协议书(原件由总经室提供）。
取得《土地预审意见书》。
．3　 申办项目立项:外联人员持以