中原2010东莞万科虎门地王项目报告.doc

中原2010东莞万科虎门地王项目报告
颠峰豪宅,品质制胜
——万科虎门地王项目报告
万科“虎”的图腾
2010
虎门地王的历史使命?
目标客户乐意接受并引以为傲
??
虎门公众认知里最顶级的项目
??
虎门乃至东莞最具影响力的项目之一
实现万科西部片区的战略意义
??
解决两大问题?
何为“虎”客?
造何之“虎”?
“虎”之未出,世界已一片哗然!
众人眼中的万科“虎”
Chapter 1
Chapter 2
Chapter 3
定位万科“虎”
万科“虎”之产品规划
Chapter 4
附件之(品质豪宅篇\虎门篇\营销篇\商业篇)
提纲
目录
众人眼中的万科“虎”
Chapter 1
Chapter 2
Chapter 3
定位万科“虎”
万科“虎”之产品规划
Chapter 4
附件之(品质豪宅篇\虎门篇\营销篇\商业篇)
提纲
目录
虎门发展商看万科“虎”?
外来品牌商终于进入虎门,必然带来新产品、新思路!
必将引起虎门房价的再次升温!
当万科虎门地王拍卖产生之后,虎门在售项目除虎门国际公馆外均升价200—300元/㎡!
2006年前,缓慢平稳上升!
2006—07年,快速上涨!
2008年,调整回落!
2009年,恢复快速上涨。
万科人看万科“虎”?
敲开东莞西部之门,奠定西部豪宅之路!
万科TOP系产品之城市豪宅!
当年拿地,当天销售之快速销售之路!
龙泉、地标广场项目加快工作建设速度,抢占先机之势!
虎门发展商看万科“虎”?
在售项目之虎门一号、滨江花园,惜售产品!(其剩余获量不多)
借力万科“虎”,宣扬虎门万元时代的到来!
虎门房价必看万科“虎”
看的见的市场
——虎门市场篇
中央的态度决定了2010年整体楼市的发展趋势
市场再度进入调整期
政策调控将加大力度
收紧信贷
加大税收
加大供应
市场分析
宏观市场分析
虎门供需情况
虎门在售楼盘分布
个盘分析
虎门市场概况
销售价格
人心稳定,宏观走强:三大关键点
经济复苏、内需拉动、政策维稳
量价增长,楼市稳步向前:以稳为基调
明年上半年市场走势稳中有升,下半年微调持稳,整体预期良好
规划落地,对楼市预期趋好:规划三大看点
珠三角路网提速、R2轻轨线试行、虎门中心区规划,项目皆受益
中原看大势——营销环境
2010年区域市场“风起云涌,诸侯争霸”
——2010,万科、龙泉、地标汇战新城市中心,历史将进入竞争最激烈时期
中原看市场——09年需求
50m2以下
80m2
110m2
140m2
170m2
200m2
230m2
260m2
东海城堡
虎门国际公馆
虎门1号
115—160m2
75-130m2
85-100m2
140-200m2
滨江花园
1782
207043
合计
137
38917
200以上
283
51774
161-200
33
5115
141-160
240
31189
121-140
111
11908
101-120
385
32950
81-100
397
27788
61-80
196
7402
30-60
成交套数
成交面积
户型分段
截止09年12月31日
09年虎门供应结构
09年虎门需求结构(网上签约)
28-58m2
160-250m2
110-130m2
210m2
09年61-100平米市场供需旺盛;
供应适中
262
地标广场\虎门1号\虎门地标
161-220
供应量大
约500
龙泉项目
180-250
供应适中
450
东海城堡\地标广场\国际公馆
141-160
产品类型
供应项目
新增供应
备注
30-60
虎门1号\地标广场
约650
供应适中
61-80
地标广场
约420
市场竞争主力产品
81-100
地标广场\东海城堡\国际公馆
约470
市场竞争主力产品
101-120
地标广场\东海城堡\国际公馆
约620
市场竞争主力产品
121-140
地标广场\东海城堡\国际公馆
市场竞争主力产品
300-500
龙泉项目
约700
供应量大
整体供应约计
4024套
未来产品供应,呈两极态势
61-140平米两房、三房及250-500㎡四房、五房产品。
中原看市场——2010年供应
市场分析
宏观市场分析
虎门供需情况
虎门在售楼盘分布
个盘分析
虎门市场概况
销售价格
2009年虎门均价达到70