北京市房地产开发项目开发流程.ppt

北京市房地产开发项目开发流程
选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向发改委申报立项报告↓发改委函至规划局↓规划局会签返发改委↓发改委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知
规划局发征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件,测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩,成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价││申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得│土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证││委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册││规划局审方案提出意见

│、移线方案│ 、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会出市政会议纪要
,做正式供电方案,申请临时施工用电,委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查) ┏━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明│││运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入到税务局取税单制作资料计划(建委会签) │││报价小组审查,领取内外销许可证
到建委工程处领开工审批表
持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡,登记并取得许可证│建委、物价局下文批价
运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章,证明市政条件落实│基础设施配套费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同,写评标报告,发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位质量总站受理市统计局市审查局