南沙滨海花园二期水晶湾个性化别墅100栋施工组织设计.doc

第一章编制说明及编制依据
编制依据
1) 广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期工程图纸。
2) 广州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
3) 中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标 准。
4) 现场和周边的实际踏勘情况
5) 我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
本工程拟用的技术规范
1) 工程测量规范(GB50026-93)
2) 建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)
3) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)
4) 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)
5) 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)
6) 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)
7) 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)
8) 建筑防水工程技术规范(广东省标 准DBJ15-19-97)
9) 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)
10) 建筑防腐工程施工及验收规范(GB50212)
11) 混凝土质量控制标准(GB50164)

编制说明
广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期100栋工程施工总承包工程由我公司中标,我司将优质、高速、低耗地完成本工程的全部施工任务。
我们在认真阅读施工合同、熟悉图纸、工程量清单、了解设计意图、领会图纸会审纪要和对工程现场实地勘察的基础上,编制了广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期100栋施工总承包工程的施工组织设计方案,用以指导现场施工管理工作。
第2章工程概况及特点
总述
工程名称:广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期100栋工程
建设单位:广州城建开发南沙房地产有限公司
设计单位:广州城建开发设计院有限公司
监理单位:广州城建监理咨询有限公司
广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期100栋工程位于南沙经济开发区环市西路,由广州城建开发南沙房地产有限公司开发建设,为2~3层别墅,建筑面积35483平方米。建筑使用年限50年,结构类型为框架结构,建筑工程等级二级,抗震设防烈度7度,建筑耐火等级二级。
项目管理目标
质量目标
主体:优良(按原国标),验收结果:合格
竣工验收:优良(按原国标),验收结果:合格
安全文明施工目标
1) 安全目标:
杜绝重大伤亡及火灾、机械事故,年因工负伤频率控制在13‰以下。
2) 文明施工目标 :符合业主和广州市文明施工要求。
进度目标
按节点要求进行施工。总工期为340天,开工日期为2006年11月20日,竣工日期为2007年10月30日。开工时间以开工令为准。
工程概况
本项目为广州南沙滨海花园水晶湾个性化别墅二期100栋工程施工总承包项目,建筑面积约为35483平方米,结构均为框架结构形式,基础的形式为桩基。
施工范围:该项目的建筑、结构、水电施工图中除甲方分包所列项目以外的工程内容、甲方分包所列项目中的预埋(留)件、甲方分包暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补。设计变更所增加的项目、室外散水坡及装饰工程、土方回填至园建图纸要求标高、竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前甲供料的验收、保管、二次搬运、现场协调、现场配合验收、因质量问题引起的维修、根据保修协议进行维修、保养和更换、技术指导及技术培训等。
本工程的重点及难点
工程重点
1)编排工期进度计划,在规定时间内提供工作面,完成样板房装修,满足甲方售楼需要。
2)加强施工质量,采取措施消除住宅质量通病,满足住宅使用功能。
工程难点
1) 本工程工期紧,必须在不到一年的时间内完成35483万平方米工程从基础、主体施工到竣工验收的全部施工内容,并且必须提前完成样板房工程施工,以满足售楼需要。
2) 作为住宅工程,如何加强质量控制,减少质量通病,避免渗漏,保证使用功能,让业主满意;
3)该工程占地面积较大施工过程中涉及到园林、绿化、景观、水电、道路管网施工,如何作好平面规划布置,加强平面管理,做到现场井然有序,忙而不乱。是该工程的难点。
4)该工程主体施工高峰期时逢春节,是该工程劳动力组织的难题。
第3章施工总体部署
施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件,是指导整个施工的规范性条款。其主要由施工组织、施工准备、施工流程及施工段划分等四大部分组成,考虑公司实力、现场情况、工程特点等综合因素,进行科学合理的安排。同时,在本工程施工过程中将按项目法全面组织施工,按ISO9002质量体系进行质