现阶段中国房地产产业价格调整影响实证分析.pdf

上海师范大学
硕士学位论文
现阶段中国房地产产业价格调整影响实证分析
姓名:纪玉培
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:刘红梅
20090301
摘要场进而萎缩等等。房地产作为一项关系国际民生的重要产业,需要有更为正确的投入产出方法是产业经济中较为普遍的分析产业间关联性、产业冲击效果以整个市场。基于瓦尔拉斯一般市场均衡原理,可以将很多房地产市场行为作为价论文题目:现阶段中国房地产产业价格调整影响实证分析学科专业:产业经济学学位申请人:纪玉培指导教师:刘红梅教授年随着金融危机的到来,保持多年的持续增长的我国房地产业首次出现了下滑迹象。这种迹象的表现是全方位的:房地产价格走低、销售量下降、市调整观念作指导,也更需要政府对其采用适宜的方式进行管理。是将房地产现在所面临的状况作为市场的合理调节的范畴;还是应该更多采取调控手段对房地产进行扶持,显然还是需要深入探讨的一个问题。及具体调整行为预测的方法。本文借助投入产出方法,从产业角度对于房地产业的调整进行全面的分析。房地产业的调整,很多时候是从价格出发,进而影响到格发生变化的诱因,进而进行市场均衡分析。本文就是在研究房地产业与整个市场关联的基础上,将房地产价格直接变化及引致变化对于其他行业造成的影响加以分析说明,并从中分析房地产业在经济环境中的重要性。此外,从房地产价格变化的几个较为重要的引致因素入手来分析房地产业进行调整的策略与政府在其中应该扮演的角色,也能较为直观的反映出房地产业价格的影响。通过文章的实证部分的分析,不难看出:房地产业的关联范围广,影响程度大,但是对象往往较为集中的体现在某些行业上。这也就进一步造成了房地产业价格调整中也会存在着选择性影响。第三产业,尤其是金融业等一些与房地产业有环向关联的产业受房地产价格影响是较为严重的。而对于房地产业自身来说,价格调整也是可以通过不同渠道进行的,这些因素的影响效果也不尽相同。而一旦政府为抑制价格波动而采取价税联动措施,也应首先选取那些受房地产影响较大的第三产业部门。同时,通过对于房地产业的产业关联与价格调整的实证分析,能够得出以下一些有益的政策建议:应对房地产业市场的颓势,需要有政府的介入;当前环境下,房地产业产品价格的降低,必要但应有限度;房地产业价格变化的调整要从多方面着手。关键词:金融危机房地产业价格调整投入产出分析产业关联论文类型:应用研究上海师范大学硕十学位论文
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作者躲缸、旄师签名巍距嗜础T蔉储躲向乙、籽期:如只论文独创性声明论文使用授权声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中做了明确的声明并表本人完全了解上海师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此示了谢意。规定。上海师范大学硕士学位论文刀’
第一章绪论研究背景我国房地产业自年年末开始,正经历着一次重大的产业调整。这种调整既是房地产业应对国际经济环境变化所做出的必要改变,也是我国房地产业进来第二次出现同比下降U庵炙ネ说谋硐种饕L逑衷诜课萁灰琢砍中陆怠⒎价出现近年来首次下降以及房地产开发投资意愿下降等方面上。年,商品房销售面积持续下降,下降幅度逐月增加。卜月,商品房销售面积蚱椒矫祝燃跎%,,%业房屋面积的销量不佳。≌罩妹婊M仍黾%,增幅比碌自黾个的下降,还包括房地产商价格的调整。各类型房屋销售价格涨幅逐步回落,下跌%。月份,大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下行优化与整合的必经阶段。年房地产行业从总体来看,还是在调整中出现了衰退之势。国家统计局发布的数据显示,年路荩肮烤捌甘.,比路莼芈悖匀ツ乱岳吹个月连续出现环比回落,也是自年乱房地产业这种衰退明显受到了全球性金融危机的影响,在纵向的层面上,房销售面积为蚱椒矫祝燃跎%;期房销售面积为降为月份的.。从横向比较的层面来看,四十个重点城市中,有四分之一的城市商品房销售面积同比下降%以上,下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。另外,房屋空置率的增加也能够从一个侧面反映出房地产来的负增长局面,月底,商品房空置面积为蚱椒矫祝仍黾百分点这种商品房销售的颓势在全国范围内是较为普遍的。这种衰退不仅