某某商务酒店综合体项目可行性研究报告.docx

某某商务酒店综合体项目
――可行性研究报告
第一章投资概况
第一节项目简介
第二节投资方案
第二章项目背景和必要性
第一节项目背景
第二节项目投资的必要性
第三章市场竞争分析
第四章项目实施计划
第五章风险分析及应对措施
第一节主要风险因素
第二节主要风险对策
第六章效益评价
第一节经济效益评价
第二节社会效益评价
第三节投资项目结论
第一章投资概况
第一节项目简介
、项目概况
：
某某商务酒店综合体项目
项目建设单位：某某区集体（国有）资产经营公司
项目地点：项目建筑位于娄门路 318号（原某某医院），地处 苏州古城区的东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区，
建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧，
项目状况：项目占地面积 ，总建筑面积 （）。项目资产为公司自有
资产，目前空置。
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项目规模：按照快捷酒店进行改造，改造面积约
米，暂定客房约110间
投资估算及资金筹措：改造总投资约450万元，改造资金由公
司自筹 二、投资主体
项目建设单位：公司是经某某区人民政府批准成立的国有独资企
业。1998年在某某区工商局注册登记，现注册资金 18183万元。主
要承担政府授权的国有资产的经营管理工作。
公司在某某区投资建设了桃花坞文化创意产业园， 博济科技产业
园等多个区重点建设项目。公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实 力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级的过程中发挥了重要 作用。
第二节投资方案
一、 项目投资
项目总投资估算表（万元）
序号
项 目
投资
备注
1
结构改造
55
2
外立面改造
50
3
公共部分装饰
75
4
客房装修
110
5
电器设备
55
6
大堂装饰
15
7
电力系统
45
8
消防系统
20
9
其他设备
25
总计
450
二、投资建设方案
项目总投资约450万元，计划2010年初开始办理施工前期准备 工作，2010年3月能够开工，2010年8月底前完成改造工作，9月 投入试营业。
第二章 项目背景和必要性
第一节项目背景
一、宏观背景
1、 苏州区位环境分析

苏州位于中国经济最活跃的区域一一长江三角洲中心地带， 东临 上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖与无锡相接，北枕长江， 是距上海最近的中心城市。
苏州位于中国两大经济带-沿海经济带和长江经济带的交接处， 是中国最富饶的地区之一。

，其中苏州市区面积 1650平 方公里，，古城区14平方公里。
2、 经济环境分析
2005年，，按可比价计算年 %。，年均增长35%占地区生产 %。主要经济指标名列全国大中城市前茅，5个县
级市全部进入“全国综合实力百强县（市）”前列
服务业加快发展，增加值年均增长 %;现代商业业态实现零 售额占社会消费品零售总额的比重达到
%，旅游总收入年均增长 23%
3、 酒店业市场分析
我国酒店业目前发展十分迅速，据资料显示到2008年底，全国住 宿餐饮企业超过了 330万家，全年营业额达到17998亿元，比上年同 期增长了 %,与十五末相比，在年平均增长速度接近 20%勺情况 下，总营业额增长了 %。人均消费也从2005年的680元增长到 2008年的1348元，几乎翻倍。
另一方面，05年以来，在来苏旅游人数稳步上升的背景下，苏 州星级饭店客房出租率却呈现普遍下降趋势， 分了杯中羹的正是一一 中档经济型酒店。经济型酒店转眼开遍苏城的大街小巷，不过2年多 时间，市区仅平均200元左右的客房标间至少多了 1000间。
这些新兴的经济型酒店交通便利、设施现代、价格实惠、 房间布
局灵活，提供精简的“有限服务”，借助周边的餐饮、商场等设施来 满足客人需求，使酒店本身可以去